地產股料跑贏收租股

德銀認為，儘管不排除金管局可能再收緊樓宇按揭，惟美息走勢及置業人士供款負擔能力，才是主導本港樓市因素，因政府沒加快住宅地供應，看好地產股多過收租股，首選長實（00001）、新地（00016）、新世界發展（00017）、信置（00083），恒地（00012）有高防守性，但維持鷹君（00041）及希慎（00014）「沽售」評級。

法巴證券分析員黃智亮亦看好地產發展股多過收租股，原因是大眾對「上車」訴求高漲，政府不敢貿然「加辣」再為樓市設限。市場對住宅剛性需求持續，估計今年樓價會約有10%漲幅，利好地產發展股表現，不少收租股早前已累積不少漲幅，股價有回調壓力。

新地及新世界看俏

新鴻基金融財富管理策略師溫傑稱，政府沒「加辣」，加上美國六月前不會加息，在低息環境持續及本港樓宇供應量未見有太大增長空間下，地產發展股短期續有炒作空間，較看好新地及新世界發展。

摩根大通指，儘管未來仍有「加辣」風險，但中線而言，土地供應增加，地價將持續下跌，有利發展商毛利。

訊匯證券行政總裁沈振盈則稱，即使政府沒「加辣」，地產發展股沽壓確減少，但本港樓市已到危險及非理性水平，加上地產發展股前景需視乎未來一至兩年售樓收益，現時股價已反映有關因素，指本港地產股不會跑贏大市。地產股昨個別發展，新世界發展及恒地分別升0.43%及0.36%，新地及信置分別跌0.08%及0.31%。