癲過住宅寫字樓價睇升兩成

政府騰出辦公樓釋用地

儘管政府推售商業及商貿用地減少，惟會從其他途徑增加商業樓面，包括將部分位於核心商業區的政府寫字樓搬遷到其他區域，釋出用地作商業用途，為各區帶來更多經濟活動與就業機會；位於旺角工業貿易署大樓的政府寫字樓，將於今年中開始遷往啟德發展區，釋放19.4萬方呎的商業樓面；正積極推展灣仔三座政府大樓的搬遷計劃，大樓內的廿九個部門將分階段遷往位於西九龍、長沙灣、啟德、柴灣與將軍澳等地區已籌備興建的大樓，逐步釋放188.4萬方呎的商業樓面，增加灣仔甲級寫字樓的供應。

分析員轟供應杯水車薪

惟Brick and Mortar分析員王震宇稱，有關措施「杯水車薪」，指現時非住宅用地需求更迫切，惟港府至今才開始逐步釋放商業用地，料今年中環甲級寫字樓租金會續上揚。

交銀聯席董事劉雅瀚指，本港甲級寫字樓或商業用地市道，較住宅市場有更大競爭力；過去數年受外圍經濟因素影響，不少企業縮減在港規模，現時經濟環境改善，同時中資企業開始在港加設辦公室，令今年寫字樓租金前景更勝住宅。

投資者睇好 揚言會掃貨

紀惠集團副主席廖偉麟稱，現時商業地皮供應始終太少，美國短期內不會加息下，整體甲級及乙級寫字樓呎價平穩上升，當中最看好港島區寫字樓，呎價會漲12至15%，揚言若遇上合適的一籃子寫字樓物業會考慮。中原香港區副區域營業董事蔡德寶預計，核心區內寫字樓租金及售價均可上升兩成。

摩根大通指，政府給予所有交易所買賣基金（ETF）印花稅豁免後，稍後會向立法會提交條例草案，讓私募基金可享離岸基金利得稅豁免，加上會修訂稅務條例，企業財資中心的相關利息支出，在符合條件後可獲利得稅扣免，以及就指明財資業務的相關利潤，寬減利得稅百分之五十，此舉料可吸引更多金融機構於本港成立辦事處，對寫字樓需求會有支持。

其他可增加商用樓面途徑

1）位於旺角工業貿易署大樓的政府辦公室將於今年年中開始遷往啟德發展區，釋放約19.4萬方呎的商業樓面

2）正積極推展灣仔3座政府大樓的搬遷計劃，大樓內的29個部門將分階段遷往位於西九龍、長沙灣、啟德、柴灣及將軍澳等地區已籌備興建的大樓，逐步釋放約188.4萬方呎商業樓面，增加灣仔甲級寫字樓的供應