繼多重按揭之後，額外印花稅（SSD）被視為另一顆計時炸彈，有加速樓市下跌的風險。以金額計，多重按揭和SSD銀主墊支均看似是小事情，但可能成為壓垮駱駝的一根稻草。多重按揭等於增加財務槓桿愈借愈多，而SSD既是買家入場的障礙，同時亦是業主離場要跨越的關卡，樓價若繼續高企，業主、買家和財務公司可相安無事，可是一旦轉勢則所有黑天鵝一起湧現，將形成一個完美的樓市爆煲風暴。
有人認為這是危言聳聽，畢竟樓市見頂爆煲的言論始終未有「狼來了」，去年樓價便愈看淡愈升，但息率、通脹和回報「三低」造成稀奇古怪的現象，背後危機重重。政府推出SSD原意是壓抑樓市投機氣氛，惟已造成意料不及的後果，因為當時大家眼前只看到樓市癲狂，沒有理會樓價下跌時的風險，深信只要到時減辣或撤招就可化解。其實，這些措施經已進一步扭曲市場，令供應減少樓價更癲，更可能成為樓價下滑時的加速器。
今年以來，加入全球「大放水」的央行已增至十四家，並且愈來愈多加入負利率行列，而美國今年加息的機會可能再延遲。當市場認定樓市轉勢的最大導火線是加息，這威脅消除便無後顧之憂，危機意識亦放下；殊不知，不加息可能遺禍更大，財務公司深度介入樓按生意，樓價急升加上借貸成本低，形成「雙重泡沫」，忽視了放水是因經濟差的根本理由。
現在香港經濟還算很好，且去年仍有百分之四的通脹率，造成樓市得天獨厚；但轉勢亦可以猝不及防，經濟、通脹和樓市是火燒連環船，根基一傾斜，高樓隨之倒塌。香港屬外向型經濟，難以獨善其身，賴以支撐之零售業漸從高峰滑落，短期內或見負增長；連受薪階級每年加一成人工的中國亦要鬧通縮，與強勢美元掛鈎的香港何以安枕？
樓市要升，出盡招數也阻不了；同樣地，樓市要爆，怎麼也不能挽救，甚麼超低息、剛性需求只是藉口。去年本港樓價上升一成多，遠遠跑贏通脹和租金升幅，當美國長債孳息僅得兩厘多一點，歐洲國債進入負利率年代，買樓被視為進可攻、退可守，可以是自住、放租或長線保值，但同時亦是一筆重大投資。
不論是「三個月見頂論」抑或「今日買好過半年後買論」，置業都極需審慎而行，因為那不是三個月或半年後可定論，而是影響一生的抉擇。