臨近農曆新年，細價樓升到癲，就連偏遠的新界北樓價也愈賣愈高，除了粉嶺華明邨誕生公屋王外，現時在東鐵沿線搵個400萬元內私樓放盤難過登天。Budget有限又真心想上車，不妨放眼上水一帶居屋自由市場，樓價250餘萬元就可住近港鐵站；若不嫌隔涉的話，一些三房戶實呎更低至5,700餘元，識揀一定「揀呢啲」。
近月全城盲搶細價盤，樓價日日創新高，向來是上車樂園的上水已不再「價細」，尤其是鄰近港鐵站一帶的私人屋苑，就算單位「的骰」，現時樓價400萬元內的放盤已絕迹，實呎叫價更要「萬萬聲」，搬到上水都無平價盤可揀，無殼一族難免「灰爆」。
其實，有心入市未必一定要「捱貴樓」，區內居屋自由市場樓價相對低水，細心尋寶隨時有驚喜。代理表示，自粉嶺華明邨錄公屋王成交後，上水區內約有三成居屋業主反價，惟個別出貨意欲強的放盤業主，開價仍然貼市，即使無議價空間，但價位仍比私樓親民。
若然鍾情便利的生活，可揀鄰近港鐵上水站的老牌居屋屋苑，行幾分鐘就有港鐵搭，出市區以至北上頃刻即達。其中，主攻「的骰」戶的彩蒲苑，入門盤自由市場價250餘萬元有交易，銀碼平通上水市中心；更近港鐵站的旭埔苑，兩房戶入門盤實呎7,000元「多少少」有交易，呎價平鄰近私樓一截。
至於偏離港鐵站的居屋翠麗花園，買個三房盤實呎低至5,700餘元，呎價比華明邨公屋王便宜一半有多。
講到最近港鐵上水站的居屋屋苑，不得不提旭埔苑，住戶過條馬路就有行人天橋直通港鐵站及附近多個商場，往人氣最旺的市中心地帶僅兩、三分鐘步程，可謂食正地利。
旭埔苑八座大廈共1,248伙，屬舊十字型設計，樓齡32年，清一色提供兩房戶，實用面積546方呎，最煞食是實用率逾八成，客飯廳特大，間多個房間綽綽有餘，實際至上用家至Buy。
龍豐地產鍾輝全表示，旭埔苑單位實用兼位置好，業主多不捨得賣，盤源少交投自然稀疏。現時交吉盤最平為H座中層兩房戶，自由市場叫383萬元，實呎7,015元有交易，可謂平通港鐵上水站一帶物業。
想住得鬆動，不妨考慮偏離港鐵站的居屋翠麗花園，雖然要搭五分鐘車才到港鐵站，位置隔涉，但正因遠離上水市中心鬧市，換來清靜舒服的環境，加上與北區運動場為鄰，做運動Keep Fit話咁易。更吸引的是鄰近的石湖墟食肆林立，歎美食不用愁。
翠麗花園屬私人參建居屋，樓齡26年，6座大廈近年已翻新，內外不失禮。本月屋苑追落後成交轉活，暫錄4宗買賣，當中有兩房戶以自由市場實呎7,377元破頂價售出。
美聯王子超表示，現時較抵買可揀三房盤，入門交吉盤為2座低層戶，實用面積590方呎，叫340萬元，實用呎價5,700餘元，比華明邨公屋王便宜一半有多。
預算有限又想住近港鐵上水站，不妨放眼離站口約五分鐘步程的老牌居屋彩蒲苑，鄰近上水市中心，盡享便利生活。屋苑落成30年，採風車型設計，四座物業提供2,112伙，最大賣點是主攻實用面積300餘方呎細戶，上車較Easy。
隨着上水一帶私樓樓價水漲船高，不少上車客轉搶居屋盤，銀碼較細的彩蒲苑自然成為追捧對象，上月勁錄逾20宗買賣。
龍豐地產鍾輝全表示，現時屋苑約有10個自由市場放盤，大部分連租約放售，最平為已屆生約的B座低層一房戶，實用面積338方呎，叫255萬元，實用呎價7,544元，銀碼平通上水站一帶物業。