多按盤湧現樓市更危

美聯吳志輝稱，美孚新邨3期百老滙街90號凹海銀主盤，實用面積1,337方呎，望貨櫃碼頭景，以1,650萬元放盤，同類3期百老滙街54號高層同面積A室，望中、西環海景，日前僅售1,580萬元，實呎11,818元，約五年升值約60%。註冊處資料，上址凹海銀主盤曾先後承做9次按揭或貸款，新近仍有兩按未償還。

公屋貸息高近47厘

除上述個案，同區居屋荔欣苑、青衣居屋海悅花園及康景花園，都有新放售多重按揭及貸款銀主盤，土地註冊處資料，荔欣苑低層戶曾承按或貸款17次，其餘兩項銀主盤曾按揭或貸款6及7次。據了解，康景花園現叫價743萬元放盤，較二千年購入價高逾400萬元。

另公屋亦可不斷借，將軍澳寶林邨單位，土地註冊處資料，曾向銀行及財務機構按揭及貸款共三次，個別年息達46.8厘。即使新樓，同區峻瀅6座單位，一年內有3次貸款。有代理指出，多家財務公司願向業主批出10餘萬元細額物業貸款，主要賺取高息收入，即使「最盡」高於七成樓價仍願貸款，造成多按多貸樓，但如樓市逆轉，將成樓市計時炸彈。

大型單位樓價升勢轉急	整體樓價指數再創新高	近日市場湧現多重按揭及貸款二手樓

大單位樓價照破頂

樓價急升，難怪多按盤急增。中原城市領先指數周升0.22%至136.64點，創新高，就連大型單位指數報138.42點，創新高。另港島及新界東樓價指數，按周升0.9%及0.86%，報146.67及140.19點，均創新高。

將中高層實呎逼萬五

各區屋苑破頂，消息稱，將軍澳中心10座高層D室售572萬元，實用呎價約14,896元創屋苑新高。

中原稱，大埔中心14座高層D室售628萬元，料創屋苑新高；屯門啟豐園1座高層G室售388萬元，實用呎價10,347元創屋苑新高；同區卓爾居7座中層F室，三房戶售695萬元，實用呎價9,844元創新高。

即使上車區屋苑，消息稱，荃灣中心12座中層A室售360萬元，實用呎價1.11萬元；同區荃景花園12座中層A室售620萬元，創新高，實用呎價1.07萬元。

市傳內地客付逾60萬元買家印花稅，另以420萬元購入天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層戶。美聯稱，元朗YOHO MIDTOWN第7座高層E室售1,130萬元，實用呎價逾1.18萬元創同類新高。