財仔三按以上近千宗

近年二按或以上需求大增，中原黃良昇表示，去年財務公司承做的二按達4,506宗，佔整體二按市場82.1%。他續稱，二按及三按或以上個案，財務公司以外均由銀行承做。按有關統計推算，去年整體二按或以上宗數達6,554宗，而銀行承做的二按達982宗，三按或以上則約90宗。

金管局發言人指銀行一般只在審批非置業用途信貸如商業貸款，才會接受貸款人將現有物業作二按或三按。銀行一向謹慎處理此類申請，而二按或三按等遠較一按的宗數為少。

多按盤放售激增

接近監管人士解釋，由於二按或以上的每宗貸款規模很小，而且年期亦相當短，尤其銀行提供的部分禁止用作置業，實際的貸款餘額相對一按市場僅屬很小比例。

市場近日湧現多個曾承做多次按揭的物業放盤，包括鰂魚涌康景花園、荔枝角居屋荔欣苑及青衣居屋海悅花園等，其中荔欣苑B座未補價低層單位，資料顯示，單位至少四次或以上先後向財務機構或私人名義承做按揭貸款，以345萬元放售。

缺盤下銀主盤及多按盤交投增。香港置業稱，荔枝角美孚新邨4期百老滙街107號中層銀主盤，獲三客爭購售868萬元，高開價18萬元。消息稱，將軍澳豪庭低層戶剛售558萬元。土地註冊處資料顯示，單位一三年460萬元購入，先後至少承做九次按揭或貸款，扣除10%額外印花稅仍賺約40萬元。