筆者去年曾提及上實城開（00563）土地資產豐富，前景理應不俗，可惜集團推盤及執行能力較慢，業績欠佳，令股價由去年中1.6元回落至1.3元，令筆者失望。近日集團發生重要人士變動，或令企業於新一年在執行上重上軌道。
上實城開主席及執行董事倪建達於二月二日辭職，即日生效，由副主席接任主席同時兼任總裁及執行董事。此事引起筆者關注，原因是主席如此重要的人士辭職，加上集團具國企背景，人士變動即日生效較為少見；其次是過去一旦有企業主席辭職或高層變動時，市場少不免產生負面揣測，惟此消息公布後，集團股價不跌反升，反映市場對此人士變動亦感正面。
上實城開在一一年被上海實業（00363）收購後努力洗底，可惜業績表現反覆。截至去年六月底，集團中期由盈轉虧，虧損1.48億元，表現差強人意。事實上，上實城開有國企上實為母公司，既可藉着國企背景優勢把握市政府土地改造機會外，亦毋須擔心財務問題，前景應可看好。然而，股價長期低殘，除未能明確地向市場指出未來發展方向外，集團透明度亦不高，令成交及股價長期處於低位。
集團於過去一年與南豐及遠洋地產（03377）等合作，顯示其潛在優勢。集團股價低殘已既成事實，近日人士變動或有望扭轉劣勢，如新接班人能提升集團透明度，明確訂立未來營運方向以增市場信心，於羊年或有新氣象。
金英証券（香港）零售研究部副總監 李韻儀（作者為註冊持牌人士）