北角加辣盤 8個月賺半球

樓價升勢較SSD稅率還要高，部分業主短線沽貨仍有利可圖。世紀21北山嚴智贇稱，富澤花園富慧閣中層B室辣招盤，建築/實用面積832/697方呎，業主去年十一月以1,100萬元放盤，期間一直堅持叫價。

富澤中層戶賣1095萬

上述富澤花園富慧閣中層戶終售1,095萬元，僅微減5價元，實用呎價15,710元，創同類單位新高。原業主於去年六月以880萬元購入單位，持貨短短約八個月，扣除約15%SSD後，帳面仍賺約50.75萬元。

北角住宅最近樓價表現理想，名采策略施俊文表示，同區寶榮大廈中層B室，實用面積362方呎，成交價500萬元，實用呎價13,812元，創同類單位售價及呎價新高。

稅務局發言人稱，一月份印花稅署確定58宗須繳付SSD的交易，較去年十二月增加11宗，為近八個月最多。由於宗數增加，加上樓價愈升愈高，期內所牽涉的SSD稅款共約3,056萬元，按月大增1,149萬元或約60.3%，並創出一三年三月後，近22個月單月新高。

額外印花稅交易宗數及金額統計

樓價1200萬元或以上一手豪宅內地個人買家統計

上月BSD成交增42%

而上述58宗須繳付SSD的交易當中，佔52宗為持貨超過一年、但在三年或以內轉售個案，涉及稅款約2,571萬元；至於持貨超過半年但在一年或以內轉售、以及僅半年或以內轉售個案，則各錄3宗。

另方面，政府推出買家印花稅（BSD）後，內地買家來港入市情況稍為收斂，但本港市況持續向上，吸引內地及海外買家重臨市場。稅務局發言人指出，上月涉及BSD交易個案約276宗，按月增約42.3%，稅款更急升約2.59倍至約14.4645億元，分別創近四個月及九個月新高。

一手豪宅陸客比例揚

綜觀去年整體市況，內地客入市比例按年回升，特別是內地客鍾愛的一手豪宅物業。中原指出，根據去年全年臨時數字，期內1,200萬元或以上豪宅，已知內地個人買家佔整體一手買賣宗數及金額比例約22.6%及25.4%，按年回升約0.9及1個百分點，比例同為兩年最大；該行預期，今次一手豪宅內地買家比例將重上三成水平。

以二手屋苑劃分，去年較多內地客入市屋苑為港島南貝沙灣，共錄12宗，涉額約4.63億元；九龍站凱旋門亦錄7宗，共涉2.06億元。