銀主盤湧現 燒到居屋

銀主放盤料達60個

綜合市場資料，現時市場上有約50至60個銀主盤，與去年三月相若，但過去三個月銀主盤交投顯著上升，料已沽出至少逾20個銀主盤，涉資逾2.47億元。

近期連未補價居屋都變銀主盤。市場消息稱，愉田苑C座單位為無契樓，實用面積466方呎，去年中由財務公司放盤，十一月時自由市場開價338萬元，市傳近日以開價相若價位沽出，實用呎價約7,253元。據了解，上址原先仍未補價，故僅有財務公司承按或貸款，據土地註冊處資料，單位透過財務公司承按至少3次。

中上價樓銀主盤亦湧現。消息稱，帝柏海灣1座低層銀主盤，剛以逾1,700萬元易手，屬市價。據土地註冊處資料，單位至少承按兩次。

第一信用主席 冼國林	湯文亮與冼國林唇槍舌劍	近日錄多宗住宅銀主盤成交

公屋財仔盤年息30厘

卓先地產聯席董事潘子明稱，近年銀行貸款限制較多，愈來愈多市民轉向財務公司借貸，令市場出現四按物業，不少是以新債還舊債。環亞拍賣拍賣師曾傑俊亦稱，銀主盤經常「放一個，賣一個」。該行昨拍出元朗公屋朗屏邨3座中層3室以210萬元拍出，呎價約5,512元，據土地註冊處資料，該單位一三年向財務公司借貸20萬元，年息30厘。

紀惠集團行政總裁湯文亮的細價樓「三個月爆煲論」引起市場很大迴響，湯氏昨續指，不少財務公司不受金管局監管，只受警務署監管有沒有犯法行為，嚴重影響物業市場。

現在樓市仍做好，財務公司可透過拍賣收回債項，但稍後銀主盤湧現，樓價亦會下跌，財務公司未必可收回全數，現在不少財已部署追數，湯文亮亦大膽預言細價樓最快三個月、最遲六個月爆煲。

冼國林：今年未收過樓

對於湯氏的看法，市場亦作出反駁。自言為全行最先做二按的第一信用（08215）主席冼國林稱，雖然現時已發出的財務公司牌照近1,200個，但包括私人貸款或股票孖展公司，「做物業按揭的財仔相信最多得50間」。據他了解，目前業界承接「四按」生意的個案少之有少，以第一信用為例更是「一間都無」，故料市場最多僅約100宗「四按」個案。

他指「今年都未收過樓」，認為業界收樓情況已不多，且通常只發生在炒家「供唔起」大樓盤的情況，財務公司基本上很少要收細價樓。香港信貸（01273）行政總裁謝培道亦相信，銀主盤未至於會大規模湧現。