新地奪天榮站 二手釀反價

港鐵公布，公司將天榮站物業發展項目合約批予新地。項目於上周截標時共收到4份標書，為三次招標以來反應最好一次，入標財團還有恒地（00012）、遠展（00035）、信置（00083）夥拍嘉華（00173）財團。

去年購同區兩限量地

新地近年積極拓展天水圍版圖，其中去年七月就以超過41.8億元，一口氣投得天水圍第112及115區兩幅限量地，兩項目合共興建最少2,470伙，另去年獲城規會批准的天水圍橋頭圍住宅發展申請，亦准建512伙，連同上述天榮站項目，新地於天水圍持有的新供應，已近4,500伙。

新地副董事總經理雷霆表示，很高興投到天榮站上蓋發展，認為項目位於市中心，將會發展中小型單位，總投資額約70億元。

雷霆

天榮站項目中標結果

以上述總投資額及項目總樓面計算，每方呎發展成本約7,126元，折合實用呎價料約9,000元，已經貴過同區私宅「麵包價」，天水圍兩大指標屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園，現時實用呎價約7,600及8,500元。

市場認為，賣地消息會為同區業主帶來正面作用，預期短期內出現反價或封盤。中原黃海稱，嘉湖山莊大部分業主早前已調升叫價，或因年近歲晚先行封盤；賣地消息仍要時間消化，故昨日未見有大幅加價情況。

他續稱，嘉湖山莊已有個別特色戶實用呎價叫價逾1萬元水平，如美湖居一個連天台兩房戶以約488萬元放售，實用呎價逾1.1萬元。

康城4期單位增600伙

另港鐵將軍澳日出康城項目上周獲城規會通過增加伙數上限，其中已批出的第四期發展最新單位上限為2,200伙，較原先預期多出約600伙，而項目已批出的首6個期數，涉及單位約1.42萬伙，餘下約1.13萬伙將劃分6至7期分批推出。整個項目伙數增加後，由原先約2.15萬伙，增約4,000伙至最新約2.55萬伙。