公屋王兩年炒貴12倍

自由市場價179萬沽

富誠地產陳錫金稱，上述鳳德邨紫鳳樓中低層單位，建築面積194方呎，實用面積149方呎，開放式間隔，自由市場獲投資者以179萬元購入，實用呎價達約12,013元。而是次成交價，較約十日前粉嶺華明邨公屋最高呎價11,565元，再高約4%，成為全港最貴呎價公屋。

陳氏續稱，上址原開價約188萬元，經議價後減9萬元售出，同類單位市值月租約7,000元計，料租金回報可達4.7厘。

土地註冊處資料，原業主一三年初才向房委會購入單位，當年成交價約14萬元。未計補地價單位「面價」升約11.8倍。

「萬元戶」公屋個案

鳳德邨街坊直擊 萬二蚊好唔抵 住鳳德邨的李太（右）稱，公屋呎價萬二蚊好唔抵，指現時樓價太癲，坦言令年輕人很難上車，但就算屋邨呎價逾萬元都不會放賣自住物業，因為「出面買唔番」。

實用呎價貴過麗港城

根據知情人士透露，近日樓價急升，即使須付額外印花稅，業主都願補地價出貨套現；以同類單位近期補地價金額普遍80萬至100萬元計算，再扣除10%額外印花稅，估計原業主仍可賺至少47萬元，料兩年賺幅約3.4倍。

昨日本報記者曾到上址拍門，但未有人回應。公屋樓價破頂已非新鮮事，昨鳳德邨業主未感驚訝。一手業主的郭太稱，政府應再為樓市「加辣」，壓抑炒貴公營房屋，因為公屋「唔應該炒得咁貴」。另同為一手購入單位的李太指，公屋呎價萬二蚊「好唔抵」，就算變賣單位「喺出面買唔番」。

事實上，鳳德邨盛產呎價過萬元公屋，至今至少錄5宗呎價逾1萬元成交。代理表示，屋苑位處市區，加上鄰近港鐵站，交通便利，向來有捧場客，但放盤不多。事實上，黃大仙私人住宅以單幢樓較多，即使現時東九龍藍籌茶果嶺麗港城，目前平均實用呎價約1.15萬元。

高樓價不正常 準備結婚的張小姐無奈指樓價高得不正常，但「都無辦法」，自己又過了新居屋入息上限，形容自己是夾心階層。被問及將來如何上車，她笑言「可能要同番媽咪住」，但相信現屆政府已着手改善房屋供應。

政府應再加辣 一手業主郭太指，當年20餘萬元購入單位，就算樓價高企都不會考慮變賣自住物業，認為公屋唔應該炒得咁貴，指政府應為樓市再「加辣」，壓抑投資者炒貴公營房屋。

憂迷你公屋掀起炒風

理工大學房地產及建築學系教授許智文稱，公屋實用呎價破萬全因「無得揀」，這種情況並不理想，因公屋始終是基層置業對象；而最近錄得新高價公屋，均為面積細小的迷你戶，若市民為求上車搏命追價，該類公屋細單位有機會出現如劏房呎租瘋狂飆升現象。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，近期樓價急升，才帶動公屋樓價水漲船高，除非再有限售措施，擔憂未來公屋會掀炒風。