業績期前 瑞信嗌買長實新地

中環寫字樓需求見復甦

瑞信報告預期，本港地產股及收租股即將公布理想的一四年業績，加上歐洲加大量寬，對市場氣氛有正面作用。中環寫字樓需求亦見復甦，首選寫字樓收租股，其次為地產發展股，推介股份新地及長實。瑞信下調收租及地產股的目標價折讓，提高大部分地產板塊股份目標價。而瑞信表示審慎的是零售收租股，因零售銷售增長趨緩，未來或會由高消費商場延至中消費商場。

長實二月底將公布一四年業績，瑞信預期，長實於香港地產銷售有大筆進帳，出售上海陸家嘴東方匯經中心有一次收益，撇除攤佔和黃（00013）的盈利後，長實核心盈利料按年升5%至186億元。而和黃貢獻盈利則會增加三成至203億元，瑞信將長實去年每股盈利預測調升12%，一五年則下調7%，目標價維持184元，評級維持「跑贏大市」。

法巴則認為，金管局總裁陳德霖近期有關推「逆周期」措施的言論，短期會緩和二手住宅價格增長，而下半年前景仍然不明朗，目前環境可望支持一手銷售，最為利好今年上半年大量推盤的發展商，如新地、長實、新世界發展（00017）、信置（00083）。

展望今年樓市，法巴料一手樓市今年上半年繼續暢旺，原因是二手供應不足、新盤超額認購率高、租金高企推動租客轉租為買。其中新地因官司困擾結束，加上新盤銷情不俗，大升新地目標價13%至153元，料新地已經達成今年六月銷售目標250億元的98%。

巴克萊料今年樓價跌15%

過去一直看淡樓市的巴克萊，發表報告表示，仍憂慮本港實體樓市承受能力疲弱、增長放緩及供應增加等，料本港今年住宅樓價按年跌15%，但上調今年中環寫字樓租金預期，由下跌5%調整至沒有升跌。