觀塘入定貨等變天

全世界「放水」，置業者擔心資金流入本港樓市，為免愈遲入市樓價更貴，近期掀起搶盤熱潮。未來將會大變天的東九龍亦不例外，區內指標屋苑輪流破頂，其中以細價盤走勢最凌厲，德福花園兩房戶衝上「七球」，毗鄰的上車盤淘大花園「的骰」戶亦直撲五百萬元。至於換樓熱門地麗港城及滙景花園也現強勢，齊錄近千萬元的三房戶成交，個別呎價更逾1.3萬元破頂，可見對東九龍未來前景投下信心一票。

用家主導 盤源寥寥

其實，觀塘市中心一帶的潛力不可小覷，奈何這個傳統舊區滿布舊式住宅，大部分保養欠佳，在置業者心目中難免扣分，加上用家主導，市場長期缺盤，搵個心水盤不容易。不過，若然看好區內前景，細心尋寶又未必無得揀，一些已翻新的舊式住宅是不錯的入市選擇，實呎一萬元「多少少」就有貨可揀。

新婚上車Budget不多，可揀單幢樓康寧閣「的骰」兩房戶，348萬元有交易，築愛巢至啱；小家庭則可放眼靜中帶旺的富麗花園，買個住得闊落的兩房戶，盛惠530萬元。

換樓客的升級Target首推裕民中心，最優質的大三房戶近期罕有地有放盤，叫價800萬元有找，盡享便捷的生活。

裕民中心：換個3房 唔使八球

換樓客有心在觀塘市中心一帶搵個三房居所，不妨考慮區內具規模的私人住宅屋苑裕民中心。

價位拍得住麗港城

屋苑三座大廈提供594伙，最煞食是鄰近觀塘人氣最旺地帶，往港鐵觀塘站及潮人蒲點apm商場不足5分鐘步程，衣食住行照顧周到；再者，屋苑曾翻新外牆及大堂，縱使落成已屆28年，外觀仍算討好。

屋苑清一色三房戶，最優質首推位處第1及3座極高層的大三房樓王戶，較標準戶多個工作間，三代同堂都夠住。

世紀21君怡柯錦文表示，這類單位新近現罕有放盤，為1座極高層G室，實用面積697方呎，叫價798萬元，雖然開價挑戰屋苑新高，價位拍得住麗港城三房戶，惟畢竟優質盤難求，是不錯的換樓選擇。

裕民中心放盤資料

單位 1座極高層三房戶

實用面積 697方呎

叫價 798萬元

實用呎價 11,449元

居所清靜度 3★

起居方便度 4★

（以5個★為最高）

富麗花園：環境一流 有埋泳池

嚮往靜中帶旺的生活，小家庭不妨放眼外牆已翻新的富麗花園，位處地勢較高的功樂道，不但環境幽靜，而且享開揚景致，更特別的是物業基座設有升降機，供住戶直達牛頭角道附近內街聯安街出口，行去港鐵牛頭角站只需五分鐘，外出方便快捷。

兩房戶盛惠530萬

屋苑樓齡25年，設有泳池，兩幢大廈之中以牡丹閣清一色供應兩房戶，實用面積四、五百方呎，小家庭住得闊落，惟由於遷就景觀，戶戶有角位，略嫌不夠實用。

置家物業盧先生表示，現時放盤可揀牡丹閣中層D室交吉盤，實用面積522方呎，叫530萬元，實用呎價10,153元。同座低層C室新近以478萬元易手，實用呎價9,100餘元。

富麗花園放盤資料

單位 牡丹閣中層兩房戶

實用面積 522方呎

叫價 530萬元

實用呎價 10,153元

居所清靜度 4★

起居方便度 3.5★

（以5個★為最高）

康寧閣：新婚上車 啱築愛巢

新婚一族Budget有限，想築愛巢，其實可揀單幢樓康寧閣，坐落通往觀塘半山的康寧道，離港鐵觀塘站約十分鐘步程，而附近社區設施充足，瑞和街市政大廈及康寧道遊樂場近在咫尺，消閒、醫肚就腳方便。美中不足的是出入要行段斜路，甚考腳骨力。

放盤實呎萬餘蚊

康寧閣樓齡27年，近年翻新大堂及外牆，內外都見得人。而物業以兩房佔多，雖然內籠較「的骰」，但夠新婚客過二人世界。

世紀21君怡柯錦文表示，現時最平為連生約放售的低層E室，實用面積339方呎，叫價348萬元，實用呎價10,265元，比起呎價動輒1.1萬元的九龍灣同類上車盤平得多。

康寧閣放盤資料

單位 低層兩房戶

實用面積 339方呎

叫價 348萬元

實用呎價 10,265元

居所清靜度 3.5★

起居方便度 3.5★

（以5個★為最高）