市區樓估凸再癲過
近月樓價飆升，銀行估價亦追貼，多個市區屋苑單位估價按月急升逾5%，個別高達8%，情況罕見。鰂魚涌南豐新邨一個高層戶估價按月勁升8.1%，同時早前以破紀錄價749萬元售出的同屋苑三房戶，個別銀行估價高達891萬元，估凸142萬元或近19%，高於屋苑去年全年樓價升幅，更有投資者不惜另付約119萬元稅款，追購連租約兩房戶，連稅成交價高逾687萬元。
本報追蹤20個主要屋苑單位，銀行估價按月升勢凌厲，近期成交實用呎價突破1.46萬元的南豐新邨，估值升幅最驚人，屋苑2座高層三房戶，滙豐銀行上月網上估價才686萬元，最新已升至742萬元，升幅8.1%，以實用面積約516方呎計，實用呎價近1.44萬元。
公司客百萬稅買南豐
中原袁廣達稱，該屋苑追落後，每有成交都創新高，上述同類7座高層D室，近日成交價已達705萬元，實用呎價約13,663元，創同類三房新高。
同屋苑9座高層A室三房戶，實用面積約570方呎，上月中更以約749萬元創歷史新高售出，滙豐銀行對上址估價高達891萬元，較成交價再高近19%。事實上，代理行指，同屋苑過去一年調整呎價亦僅升約18%。美聯張略欣稱，長線投資者剛以公司名義購入屋苑3座中高層兩房戶，連租約價568萬元，實用呎價約1.45萬元，另付約119萬元辣招稅，總金額逾687萬元，實用呎價逾1.75萬元。
太古城實呎價逾萬八
同區另一指標太古城，屋苑華山閣高層H室三房戶，早前錄同類最高成交價1,070萬元，恒生銀行網上亦可估足價。另順安閣單位網上估價，按年只升約8.6%。屋苑再錄新高，美聯吳肇基稱，富天閣低層F室，實用面積792方呎，售價1,493萬元，實用呎價逾1.88萬元。呎價料創屋苑標準戶新高。
九龍區亦有不少屋苑估價升幅理想，茶果嶺麗港城18座高層戶，最新估價601萬元，較上月的567萬元，上升約6%，但單位按年估價升近23%；牛頭角「孖寶」得寶花園A座高層戶及淘大花園C座中層戶，估價最新分別429萬與473萬元，按月同升約5.1%。
新界樓升勢急追唔切
兩大指標屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，過去一年實用呎價升幅雖達約22%及33%，近期兩屋苑錄呎價新高的兩房戶，分別以445萬及381萬元轉手，但大型銀行網上估價較成交價均低約10%，反映新界樓價在估價急升下未能追得上。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，市區樓追落後，尤其是樓價三百萬至四百萬元物業，如部分位於筲箕灣及西區住宅，另如南豐新邨等屋苑，過去樓價更已累積一定升幅。