海富居屋王呎價逼萬五

其他公屋細價樓亦風起雲湧，群起反價，粉嶺華明邨、屯門良景邨及將軍澳寶林邨，有業主將放盤單位加價7萬至10萬元放售，並帶動睇樓量勁升。

買家為八十後青年

曾多次錄高價成交的旺角居屋海富苑昨再現癲價，家天下黎振傑指出，海富苑海寧閣中層10室，建築/實用面積290/213方呎，開放式間隔，新近獲用家以自由市場價309.5萬元買入，建築/實用呎價10,672/14,531元。單位與去年十一月曾創全港居屋呎價新高的成交單位屬同一戶型，海富苑不但在兩個月內再度破頂，成全港之最，距離上一次刷新呎價紀綠的鰂魚涌康山花園的成交，亦不足兩周。

海富苑開放式單位

居屋頻錄破頂成交

據了解，原業主於一二年九月用公司名義，以自由市場價192萬元買入單位，兩年多以來單位升值逾六成，黎氏續指，海富苑同類單位對上一宗高價成交才288萬元，原業主原計劃保留單位收租，但辣招期屆滿後，有買家高價獲洽後才決定出售。至於新買家，據了解為一名「80後」，早前有物色過屯門部分居屋，但最終心儀海富苑，故由父母資助部分首期下入市。

華明邨放盤加10萬

事實上，近期居屋及公屋成交都「一宗高過一宗」，令業主變得心雄。美聯物業蔣曜名指，華明邨自出現破頂成交價後，業主變得進取，其中一個實用面積400餘方呎的兩房戶，業主原以第二市場價190萬元放盤，但日前已大手加價10萬元，目前華明邨僅5個放盤。創富物業盧詠芹指，粉嶺公屋及居屋昨睇樓量升約一成，不少為投資者睇樓。

另外，港置麥正麟指，將軍澳寶林邨一個實用面積490方呎的單位，近日即時加價10萬元，以第二市場價240萬元放盤。中原伍錦基表示，日前景林邨景楠樓高層16室，實用面積376方呎單位，以自由市場價300萬元沽出，實用呎價7,979元，創屋苑同類單位新高。

單幢樓貴過太古城

私樓亦「愈細愈矜貴」，美聯周永業稱，筲箕灣東大街東豪大廈一個高層戶，實用面積約200方呎，連一個約306方呎的天台，一房間隔，獲用家以342萬元買入，實用呎價17,100元，不但創該大廈呎價新高，且比龍頭屋苑鰂魚涌太古城近日成交的一個三房戶，呎價約1.55萬元更高。

海富苑街坊直擊

想賺Double：住在海富苑海寧閣業主陳先生說，早兩年以實用呎價8,000元購入現址，認為現有單位以呎價1.4萬元易手，價錢算OK。他認為，屋苑成交呎價有機會衝上至1.7萬至1.8萬元，到時會考慮轉售，希望賺個「Double」。

梗係唔值：租住海富苑的朱小姐指，已聽聞屋苑早前有單位以呎價1.2萬元成交，但是次成交呎價逾1.4萬元更感誇張，稱「梗係唔值啦！」她指就算值，亦無能力買。

做價合理：租住海富苑的梁先生認為，呎價1.4萬元算合理，如果有急切需要買樓，海富苑始終比同區私樓實際，且位處油尖旺，出入方便。