第一城400萬元盤搶清

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城兩房交吉放盤全數叫價都已逾400萬元，即使連租約380萬至390萬元亦未必有貨，其實區內客早被高價嚇窒，入市佔60至70%為市區或來自大圍、馬鞍山的外區買家。

該屋苑三房戶亦錄成交，消息稱，30座低層三房戶以473萬元售出後被撻訂，剛以約480萬元重售；另5座低層大單位，傳獲外區買家以797萬元購入，實用呎價9,333元。

業主拒賣 怕無樓住

居於沙田第一城的黎小姐稱，近兩年屋苑樓價升得太快，供應不足令樓價再升，雖然現居住單位已升值逾倍，但不考慮放售，擔心售後沒有居所。

同屋苑的陳先生稱，自住單位已升值逾兩倍，以前僅百餘萬元，現已升至逾700萬元，料今年樓價續升，很多人無法上車，即使樓換樓都吃力。

祥益袁思賢稱，屯門時代廣場一日連錄兩宗一房戶買賣，其中E座實用面積約325方呎極高層戶，反價8萬元後，獲外區投資客以約398萬元購入，新買家感400萬元在外區未必有貨，故購入上址，實用呎價約12,246元，呎價創屯門市中心傳統屋苑新高，該單位一手業主帳賺逾8倍。

袁氏續稱，同屋苑C座中層6室同日以約320萬元沽出，實用呎價約11,765元。該行指出，屯門區現僅餘189個叫價300萬元或以下放盤，創紀錄新低，按年少約80%。

康城三房600萬起步

買家轉戰低水地區。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳日出康城近兩日連錄6宗買賣，本月已累錄80宗，佔70%為外區客，目前屋苑三房戶入場費由600餘萬元起。美聯劉卓豪稱，同區怡心園2座高層C室，獲外區年輕上車客追價18萬元，至478萬元購入。

美聯梁仲維稱，荃灣上車盤樂悠居高層1室，獲用家以545萬元購入，實用呎價約1.29萬元，高市價7%。

消息稱，沙田花園城1期1座中層疑似事故單位，曾售366.8萬元遭撻訂，以約366萬元重售，實用呎價約1.13萬元，四年升值近70%。另同區富豪花園碧華閣曾發生事故同層戶，售約738萬元，低市價10%。