領匯高20%奪觀塘商地

市場人士認為，領匯為項目加入零售元素，料可發展「垂直式商場」，以零售呎租可高逾千元計，高價入標亦可理解。

地政總署公布，中央投標委員會已經授權該署將上述觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地批予出價最高投標者。

觀塘商業地中標結果	近年東九龍 商業地成交呎價統計	領匯股價反覆向上

佔6成 總投資百億

地皮由領匯與南豐合作，以58.6億元擊敗其餘10家入標財團投得，是次領匯佔項目60%權益，其餘40%由南豐持有，總投資額105.41億元。

受惠政府起動九龍東概念，近年區內商業地呎價明顯攀升，去年初批出的觀塘恒業街、偉業街、欣業街與觀塘道交界商業地，樓面呎價約5,708元已創九龍東新高，紀錄剛被上述觀塘鴻業街商業地打破，樓面呎價約6,630元，更較舊紀錄高出約16.2%。

領匯管理董事會主席蘇兆明表示，項目為公司首項物業發展，並為首個寫字樓項目，可與旗下現有零售及停車場設施組合發展協同效應，令業務發展多元化。該公司行政總裁王國龍指出，項目將會建成甲級寫字樓，作為長期持有及投資用途。

南豐發展董事總經理蔡宏興指，很高興與領匯合作，認為該項目為九龍東核心商業區及目前賣地計劃中，最具潛力的商業用地。消息透露，項目將發展為兩幢甲級寫字樓，包括商場及停車場。

商廈料加零售元素

大和香港研究部主管簡國裕認為，市場原先以純寫字樓為該項目估值，但若領匯入標，很可能會為項目加入零售元素，發展成為「垂直式商場」，而零售租金可以由每方呎幾十元至逾千元不等，故領匯財團以高於市場平均價入標亦言之成理。

雖然本次為領匯首次進入地產發展範疇，但他認為，對於市值逾千億、資產負債比率不足20%的領匯來說，財務上足以應付有餘，不會構成負面影響。

AMTD證券及財富管理業務總經理鄧聲興表示，市區地供應量少，不時「爆冷」高出市場估值不足為奇。

他又指，領匯加入地產發展行列，項目投資雖然相對領匯的規模為細，但資金回籠期或長達兩至三年，當中或有風險，失卻房地產投資信託基金（REIT）穩定派息的意義，其基金價格需作風險補償，或需較現價折讓4至5%。