上周初金管局重新發出指引，要求銀行在審批沒有業務營運的公司按揭申請須跟足指引，並收緊出租物業租金計算收入的折扣率。其實，金管局早應「執正」相關政策，如今推出所謂按揭貸款「優化」措施，是遲但總好過冇！
是次金管局出招，要求銀行在計算借款人的租金收入時要由「打八折」變成「打七折」，若無租金證明要「打六折」；按揭申請人若有多於一個或以上未償還按揭，供款與入息比率不得超過四成；若無任何未償還按揭的相關比率上限則為五成。
自政府推出辣招之後，樓市以用家而非炒家主導，以公司名義入市的住宅買家數目已由高峰銳減九成，現時借款人屬公司名義佔全港未償還住宅按貸比例約一成六，可見是次出招完善按揭貸款指引，在遏止樓市炒風意義未必太大，只是變相提高了收租物業投資者的入市門檻，降低收租客再入市的槓桿比率，避免令已屆高位的樓價火上加油。
從是次金管局出招要求銀行完善對企業按揭借款人的風險評估，以及促使收租客檢討投資物業組合風險兩方面下工夫，將未具實力應付風險增加的投資者拒諸門外，為樓市去槓桿化，也不失在樓市調整前作好風險管理準備，這本來就是金管局作為監管機構應有的把關工作。
正正由於近年樓市炒風並非由炒家，而是由用家主導，類似的措施充其量只能有助避免樓價失控飆升，供不應求格局始終未變，樓價依然是高企不下，故金管局說出招並非打壓樓市亦是實話。要對症下藥，到底還是要從增加樓市供應，滿足置業者需要方面着手。
過去政府誤判房屋政策的後果，是如今落得左右做人難的境地。在細價樓處「癲價」水平下推售居屋，原意是滿足用家需求，但用家眼見申請者眾，連居屋都爭崩頭，就更瘋狂入市追價，結果變相刺激市民入市意欲，加劇一時間的供需失衡，日後有可能被指是在跌市到臨前推用家入市接火棒的罪人！若基於盡量維持樓市平穩，收緊政策阻用家上車，等市況淡靜下來，減低樓市往後逆轉的殺傷力，刻下顯然違背了社會對改善居住條件的強烈願望，被視為無能。
惟今之計，都是盡快加推土地，而在新增供應接軌前，要盡可能強化管理市場預期，明確增加供應的決心，讓市民掌握到樓市供應的遠景，量力而為作出理智的投資決定。