屯門吊腳商住地估4.2億

上述屯門第18區業旺路商住地，為上季加插賣地表的新增土地，地盤面積約2.6萬方呎，可建樓面最多約14.3萬方呎，地皮不設限建單位數目條款。

不限量銀碼細吸引

理想城市企業估值部主管張聖典表示，地皮位置較遜色，輕鐵未能直達，但勝在沒有限量條款，加上投資額較細，相信仍會有捧場客入標競投，預計地皮樓面呎價約2,700元，估值約3.86億元。

屯門地皮成交樓面呎價參差，地皮位置是最大的關鍵。去年屯門區批出6幅地皮，其中位置距離市中心的分層住宅地有4幅，成交樓面呎價僅約1,530至2,517元。

至於市中心區的仁政街限量商住地，去年以逾4.2億元批出，樓面呎價約5,307元，更成為樓面呎價最高的屯門分層住宅地，投得地皮的資策（00497）當時表明，看好地皮鄰近西鐵屯門站及屯門市中心等多個商場，地價反映其附有的商業價值。

至於即將截標的業旺路商住地，雖然同樣具備商業元素，但位置卻偏離市中心，故市場估值不算進取，預計樓面呎價約2,300至3,000元，估值約3.29億至4.29億元。