200萬呎商場湧入新界

未來住宅土地新供應主要來自新界區，加上政府積極提高發展密度，勢帶動人口急速上升，對商場的需求亦大增，發展項目不僅因商場而增值，發展商場亦變得有利可圖。

近年政府加強監管一手樓銷售，並推出「辣招」壓抑樓市，商場發展變得具吸引力。當中，新界區過去一年就有不少零售物業發展規劃申請及活化等個案，加上港鐵商場發展等，未來該區有多達200萬方呎潛在供應，粗略估計市值超過300億元。

元朗榮基村酒店及商場發展已提交規劃申請。（何天成攝）	元朗榮基村以南商場發展	天水圍橋頭圍商場發展

新界舖租售價年升20%

另內地個人遊消費區域近年伸延至新界區，帶動新界區零售樓宇無論租售價均有理想表現，加強財團於新界區發展商場的信心。

據差估署截至十一月底最新臨時數字顯示，新界區零售樓宇平均呎價最新報約32,857元，較前年底急升約20.8%，跑贏港島及九龍區所錄約18%及4.2%升幅。另期內新界區零售樓宇平均每方呎月租亦錄約20.9%升幅，最新約119.9元。

榮基村拓41萬呎樓面

其中未來住宅供應重鎮元朗區，預期將來零售需求逐步增加，該區年內就收到最少三宗有關商場發展的規劃申請，涉及樓面超過100萬方呎，如新地（00016）就元朗榮基村酒店及商場發展提交規劃申請，項目將提供約41.23萬方呎零售樓面。

新地於新界區有多個大型商場，在區內的商場營運有相當經驗，新地代理租務部助理總經理（推廣）劉文豪表示，以旗下上水廣場為例，內地客佔客源比例約三成，客群以本地客為主，故認為營運商場首先考慮附近居民等常駐人口，其次為遊客等流動人口；另要配合交通概念，如旗下上水廣場、大埔超級城及沙田新城市廣場，均享有鐵路沿線優勢。

理想城市企業及估值部主管張聖典稱，零售及寫字樓用途，以零售樓面價值會較高，加上住宅項目在發展及銷售掣肘亦較多，發展商有選擇情況下自然「有大食大」，傾向作商場發展；雖然元朗區不是零售核心地段，但部分發展商在區內有穩健基礎，有條件打造具規模的零售網絡。

投資商場潛在回報佳

投資商場潛在回報優厚，如最近批出的港鐵（00066）大圍站大型發展，港鐵選擇補貼約75億元地價，以保留商場業權。政府推出具有商業元素的發展項目均有不錯反應，其中八月批出的屯門仁政街商住地，提供逾1.2萬方呎商業樓面，吸引多達27家財團競投，項目由資策（00497）以區內最高樓面呎價5,307元投得，並直言看好其商業價值，會用盡商業樓面提供10多個舖位。

地產代理稱，目前新界西區一線商場的呎租約150至300元，過去兩年已上升兩至三成，相信未來仍會平穩向上，今年可望再升10%。