放貸太進取惹金管出手

樓價節節上揚，金管局突然要求銀行提高最低租金收入總額扣減率，若借款人的收租物業有租金證明，其租金計算為收入時要打七折，若沒有租金證明更要打六折，涵蓋所有個人或公司借款人，以及住宅、非住宅與車位按揭，惹來市場揣測當局是否準備為樓市降溫再出招。

「假設租金」有蔓延趨勢

不過，金管局總裁陳德霖之後公開解畫，指措施僅屬恒常優化，並非為應對樓市熾熱推出的非常措施，更指本港樓價有所上漲，惟交易量續低過高峰期，需時確認樓市上升周期會否延續，暗示金管局未擬出招。

有按揭市場人士透露，若金管局再出招遏抑樓市，力度及影響絕不可能如此小，而且留意到近年有銀行透過「假設租金」形式，為沒有租金證明的物業投資者計算供款與收入比率，情況開始蔓延至其他銀行，並且有更普遍趨勢，因而觸發金管局在現場審查後提出具體的新計算標準。