地產速報

投資者盧華的坪洲坪利路商住項目,向城規會申請發展33幢兩層高樓宇,提供40伙,平均面積約861方呎,其中26個為複式戶,相比前年獲批16幢兩層高樓宇的發展方案,布局上作出明顯改動,而伙數亦減少了16伙,單位平均面積則增約四成。另觀塘鴻業街商業地及葵涌興芳路商住地將於周五截標,韋堅信測量師行料兩地估值約45億及4.2億元,其中後者樓面呎價約7,564元,為市場上限。

中原陳輝麟表示,青衣盈翠半島11座極高層C室,放盤短短三日,即以680萬元售出,實用呎價12,928元,單位四年升值52%。

灣仔地舖億三成交

消息稱,灣仔莊士敦道單號地下C舖,實用面積約400方呎,以約1.3億元沽出,實用呎價達32.5萬元。另旺角亞皆老街124號地舖,售約5,700萬元。荃灣路德圍單號地舖亦以逾5,000萬元售。世邦魏理仕連志豪預期,一線街舖租有支持,但二線街舖租金議價空間則較大。

環亞拍賣月底翻拍的大埔比華利山別墅湖景道單號屋連6個車位,實用面積約6,697方呎,開價1.18億元,較上一次開價1.28億元下調7.8%,呎價約17,620元。

中原指出,去年第四季一手私宅新盤貨尾量比重下跌到11.9%,是十個季度新低,經歷四個季度,貨尾比重下降5.4個百分點,料今年的貨尾比重維持一成左右水平,現時176個新盤,貨尾量共6,957個。期內將軍澳區貨尾減少417個最多,油麻地則減少222個;按發展商計,新地(00016)新盤貨尾按季減少528個,長實(00001)減少124個。

私宅獲利比率19年高

中原稱,去年已知業主買入價的二手私宅買賣登記錄得31,496宗,當中帳面獲利佔30,935宗,獲利宗數比例錄98.2%,創十九年以來有紀錄新高,按年升0.2個百分點,比例已升五年,累升18.3個百分點。