義本道盡享名校網

九龍塘為傳統豪宅區，向來予人尊貴感覺，更坐擁九龍區名校網之首41號校網，深受望子成龍的家長追捧。位於九龍塘筆架山的義本道（Eastbourne Road），街內住宅雖然樓齡偏高，卻有老牌豪宅實用率高的優勢，加上戶型有大有細，入場費低至1,000萬元，算是該區的入門選擇。

環境清靜的義本道，其命名與九龍塘不少街道相同，均受英國殖民管治影響，其英文名Eastbourne Road就是取材英國的一座海邊城鎮。義本道以老牌豪宅主導，樓齡均逾四十年。

當中樓齡較新的晶苑，落成已有四十四年。物業為單幢，每層僅3伙，共36伙，戶型屬傳統大宅設計，三房間隔，實用面積900餘至1,500餘方呎。

美聯高級營業經理余振樑透露，晶苑近年曾翻新，保養不俗，不乏準買家查詢。物業目前僅兩放盤，最平選擇為低層B室，實用面積1,332方呎，放售價2,000萬元，實用呎價約1.5萬元。另一個是實用面積1,516方呎的A室，實用呎價叫逾2.2萬元。

同屬單幢的雅景樓，是外望「靚景」的豪宅。物業落成至今約五十年，因為地勢較高，故中高層單位能遠眺廣闊市景，並以向南方向的A及D室最佳。

雅景樓的單位數量不多，每層設有6伙，樓高12層，只約72伙，主攻大單位，實用面積900餘至1,000餘方呎，一律為三房連套房間隔。由於業主惜售，該盤成交向來疏落，對上一宗成交於去年第四季錄得，單位實用面積1,051方呎，成交實用呎價15,490元。

余振樑亦指，目前雅景樓有兩個較為實在放盤，當中景觀較佳的中層D室，實用面積926方呎，叫價1,400萬元，相比早前成交，業主叫價合理。

霞明閣則是街內規模最大的項目，屋苑由兩座大廈組成，提供約144伙，全屬三房戶，實用面積700餘至800餘方呎。屋苑單位主要外望山景、市景及街景，並以7樓或以上向南單位最佳，可外望九龍塘市景，屬沿街的「靚景」豪宅之一，加上其為義本道唯一以屋苑式發展的豪宅，故二手成交較多。

余振樑表示，霞明閣的盤源較多，現時市場有約7個放盤，樓價普遍由1,000萬至1,300萬元，視乎有否連車位及樓層高度而定。

目前最平入場單位為B座低層單位，實用面積761方呎，每方呎叫價只約1.3萬元。屋苑去年第四季有A座高層單位以1,150萬元成交，平均實用呎價約1.4萬元。

地址義本道3號

樓齡約44年

物業座數 1座

單位數量約36伙

地址義本道5至7號

樓齡約50年

物業座數 1座

單位數量約72伙

地址義本道9號

樓齡約46年

物業座數 2座

單位數量約144伙