啟德及周邊地區是未來東南九龍發展重點，將變身成綜合發展區，加上沙中線效應，吸引更多優質租客，物業具升值潛力。新蒲崗爵祿居雖毗鄰工廈，惟距離未來沙中線的港鐵站出口及大型商場不遠，「的骰」戶最低消費約340萬元，租金回報約3.7厘。
爵祿居入伙約15年，外牆保養良好，前往附近的Mikiki商場及未來的啟德站約十分鐘步程，出入方便，樓價亦親民。
爵祿居僅提供30個單位，居住密度低，可在周圍密集的工廈之中得一個喘息空間。物業開則簡單，全為兩房戶型，分別為建築/實用面積517/327及487/294方呎，實用率僅逾六成，相對輸蝕。單位麻雀雖小，但間隔四正，窗台位不大，擺位尚算靈活。
爵祿居景觀則因被群樓包圍，大廈樓層又不高，只有街景或樓景，個別單位室內光線不足。
不過，物業靜中帶旺，鄰近大型商場Mikiki，新潮商舖、大型食肆、超級市場等一應俱全。若想價錢親民一點，約五分鐘步程可到「街坊」商場新蒲崗廣場，衣食住行配套成熟。
世紀21富山聯席董事林偉雄指，爵祿居供應量少，放盤更見罕貴，但因樓價合理，受上車客及長線投資者垂青，現僅一個連租約放盤，單位為中層B室，建築/實用面積487/294方呎，望街景及樓景，叫價約340萬元，屬市價放盤。DSD涉樓價15.3萬元，單位現以月租10,500元租出，至一五年二月約滿，現時租金回報有3.7厘；若以市值租金1.1萬元計，相信屆時租金回報可升至近3.9厘。
單位：中層B室
建築 / 實用面積（方呎）：487 / 294
間隔：兩房
叫價（萬元）：340
建築 / 實用呎價（元）：6,982 / 11,565