華置出售證券投資蝕逾億

去年中期盈利大跌45%

華置一四年中期盈利已經大跌45.24%，至24.46億元，這次再披露一四年的證券投資已變現虧損，外界對該公司的全年業績情況難免疑慮。

AMTD證券業務部總經理鄧聲興指出，與其他地產商比較，證券投資佔華置業績比重一向較大，其證券投資表現有時甚為波動。例如於一一年，華置出售上市證券投資引致已變現虧損便高達12.486億元。

頻賣資產 前景不明朗

他續稱，華置並非大型發展商，過去較依靠投資物業的租金收入，但該公司近期連番出售投資物業，其盈利前景更加不明朗。華置早前向控股股東劉鑾雄出售The ONE，作價最多77.814億元，The ONE被視為華置的核心收租物業之一。

公司資料顯示，截至一四年六月底止，The ONE佔華置總資產比例高達35%，亦佔截至一三年底止年度公司利潤淨額約35.6%，當時市場已有分析擔心出售將影響華置盈利前景。除了證券投資的變現虧損外，華置表示一四年證券投資的公平值變動的未變現收益或虧損等，將於確定數額後在全年業績公布內披露。根據華置一四年中期業績報告，華置當時錄得來自上市證券及債券的公平值變動的未變現虧損為3.333億元。

由於劉鑾雄早前已被澳門初級法院裁定行賄及洗黑錢罪成，判囚五年三個月。華置亦一直受困於旗下澳門樓盤「御海‧南灣」土地最終會被澳門政府收回。

其後劉鑾雄於去年九月與華置訂下協議，分別以逾48億元買下「御海‧南灣」項目及以逾92億元買下尖沙咀新港中心商舖及車位等資產，市場估計劉氏將華置派息所得作為交易部分融資。

分析員指華置向劉鑾雄出售澳門地皮項目，表面上是華置與涉貪項目劃清界線，但劉鑾雄持有華置股權高達約74.99%，扣除因回購澳門地皮項目而收取約36億元特別股息後，僅自掏極少金錢便將有關項目盡納囊中，變相資助劉鑾雄購地。