賣地進帳510億 年挫16%

批33幅 9地屬蚊型

另今年港鐵（00066）亦積極推地，單計將軍澳日出康城已推出了3個期數，港鐵昨就整個日出康城項目向城規會提申請，增加伙數上限4,000伙，至約2.55萬伙。

今年政府共批出33幅住宅、商業及酒店用地，涉及約510.31億元，較去年錄約608.15億元大減約16.1%。期內多達9幅土地屬成交價不足5億元的迷你項目，以坪洲教育路住宅地「最奀」，地價僅2,100萬元。

而較特別是今年出現流標情況，地價被拖低；其中大埔白石角科進路住宅地三月收到7份標書，但最終未達政府底價而流標，當時有指地皮入標樓面呎價低至約4,000元，較預期約5,000元下限更低，地皮最後於十一月以樓面呎價逾3,500元成功重售。

另市建局重建及鐵路項目亦有流標，包括觀塘市中心重建計劃第二及三發展區及港鐵天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，其中觀塘重建項目調整底價後在九月批出，暫保住市場供應。

康城總伙數申上調

港鐵今年加快推出鐵路上蓋項目，包括已批出的大圍站項目及日出康城第四及五期，另日出康城第六期及天榮站上蓋項目亦已推出。因應市場對中小單位需求增加，港鐵向城規會申請提高日出康城項目總住宅伙數上限。城規會文件顯示，項目主要修訂為將單位上限由約2.15萬伙，增加4,000伙，至最新約2.55萬伙，平均單位面積相應由約807方呎縮減至678方呎。