2014-2015回顧與展望：二手樓爆升 恐見頂

中原指出，截至本月中為止，今年暫錄約41,584宗二手私宅登記，是繼一○年首次出招後，連跌三年後首度回升，較去年全年升14.2%。綜合市場數據，十大屋苑至本月中為止，今年暫錄約3,329宗成交，較去年全年已上升逾25.6%。

住宅樓價全年漲11%

反映樓價走勢的中原城市領先指數報132.69點，較去年底升約11.4%，遠高於去年約2.84%的升幅。

十大屋苑今年交投及樓價表現

樓價指數五月起急升

新交通配套成為部分地區樓市催化劑，世紀21首選置業溫略丹稱，西港島線通車後，西區業主大幅反價，區內再難找貼市價放盤；以細價指標嘉輝花園為例，加幅均逾10%，當中C座中層放盤，實用面積281方呎，叫價由約438萬加至近500萬元，加幅約14%。

將軍澳成交年增4成

政府積極「谷」供應，未解決樓市燃眉之急，被喻為供應重災區將軍澳，今年二手交投竟跑贏大市。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳配套趨完善，加上新盤效應，區內住宅需求同時急升，全區今年暫錄約2,685宗二手買賣，較去年全年升逾40%，同期樓價料升10%，主要由新都城等細價樓帶動。

第一城飆價兩成最誇

樓價升勢繼續由細價樓帶動，細價指標藍籌屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，至本月中平均實用呎價達1.3萬元及6,987元，較去年底升逾20%最多。反觀減辣引發換樓需求，藍籌中價樓交投彈幅罕見跑贏，紅磡黃埔花園今年交投量，較去年全年急升逾51%最多。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，今年多個新盤折實開價追貼二手樓，但二手市仍價、量齊升，反映樓市需求龐大；但隨着賣地數量增加，新供應明年應市，加上美國有機會加息，俄羅斯事件可能拖累國際貨幣市場，影響投資情緒，明年樓市仍有隱憂，料樓價平穩向下，但需視乎新盤開價。

至於租市，差估署資料，截至十月全港私宅租金指數報約163.5點，雖然仍創新高，但較去年底僅升4.6%，升幅遠低於樓價升幅，令租金回報向下。