零售升4%難望復甦

受惠智能電話大賣

政府昨公布，今年首十一個月，零售業總銷貨值及銷貨量僅升0.2%及0.8%。

十一月零售業銷貨總額的臨時估計為413億元，按年升4.1%，總銷貨數量更升7.5%，高於市場預期，主要因智能電話等雜項耐用消費品銷貨值升35.4%，令耐用消費品類別續升14.3%；珠寶鐘錶類零售亦有好轉，跌幅收窄至2%，惟首十一個月零售貨值仍按年跌13.4%。

11月零售類別表現*	零售總銷貨值按年變幅	零售總銷貨量按年變幅

政府解釋，十一月消費意欲漸回穩，加上同月訪港旅客顯著增長，為零售業帶來支持。扣除因新型號智能電話推出令耐用消費品銷售急升的影響後，零售業銷售終止十月的跌幅，回復溫和的按年上升。本港零售管理協會則稱，大部分零售商會員料十二月零售額按年僅升單位數，而且有部分料錄高達雙位數跌幅。

近月銅鑼灣及旺角區舖位減租個案	消費者觀點 聖誕未減消費：李小姐稱，今年聖誕節消費額與去年無分別，最貴的禮物花了2,000元買一個手袋。她又說，元旦會繼續消費，但未知消費金額，又認為來年的消費氣氛及市道持平。	佔中影響氣氛：李先生指，今年花了數百元買聖誕禮物送給別人，自己則花了1萬多元買iPhone 6 Plus及衣服。他指今個聖誕個人消費與去年差不多，但稱今年因佔中影響購物心情，整體消費氣氛應會差一點。

零售市道慘淡影響租務市場。市場資料顯示，截至十一月底，全年四大核心購物區包括銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角，舖位買賣成交宗數共錄約222宗，涉及金額約153.8億元，較去年同期跌約78.4%及43.1%。

尖沙咀舖交投冧9成

期內旺角區錄56宗成交，涉資約23.5億元，分別按年跌約63.4%及70.8%；尖沙咀區錄70宗成交，涉資約30.2億元，分別按年跌約89.5%及67.2%；銅鑼灣區錄57宗，涉資約56.1億元，分別按年跌65%及13.9%。中環區則錄量跌價升，全年錄39宗成交，按年跌17%，惟金額升45%至約43.9億元。

此外，市場不乏減租個案，怡和街2至6號地下及一樓單號舖位連入則閣樓，面積共約5,900方呎，意向租金原為250萬元，近月大劈100萬元，至150萬元，減幅高達四成；另旺角山東街24至26號單號地舖，面積約400方呎，獲新租戶以1.8萬元承租，較舊租金低約22%。

中原黃偉基稱，今年整體租金跌兩成，其中售賣高檔消費品的地區，如銅鑼灣及尖沙咀舖位租金跌近三成，中環區因舖位少，租金仍跌約15%，另售賣民生用品的旺角區，租金亦跌約15%。