馬鞍山山海環抱，居住環境優美，遠離煩囂的感覺，令不少換樓客神往。奈何近期區內一幅臨海地皮以新高價批出後，二手業主反價封盤不斷，想覓得心頭好恐怕不易。其實，有心搵仍有較「抵住」的三房盤可揀，最平實呎8,800元左右有交易，換樓輕鬆得來，住得又舒適。
馬鞍山除了有新市鎮必備的完善社區配套及交通網絡外，最吸引之處在於四周與大自然融為一體，沿岸一帶更是海天一色，閒時在海濱長廊散步談天，欣賞吐露港及對岸八仙嶺群山景致，壓力與煩憂自然一掃而空。
難怪區內一幅位於白石耀沙路的住宅地成為發展商爭搶對象，新近以21.38億元批出，每方呎樓面地價高達5,500餘元，刷新區內地價紀錄，市場估計項目落成後實用呎價至少逾1.4萬元才有合理利潤，明顯較現時區內一線屋苑樓價高一截。
區內代理指出，受高價賣地刺激，區內一二手市場即時起哄，除了新盤加速提價之外，二手業主亦心雄反價封盤不斷，現時馬鞍山市中心一帶指標屋苑實用呎價動輒萬元，入市難度愈來愈高。
有心換樓其實不妨放眼離馬鞍山市中心較遠的三房盤，仍有實呎平過萬元的盤源可揀。換樓預算有限首選鄰近馬鐵烏溪沙站的翠擁華庭，三房戶入門盤650萬元，銀碼平絕同區。
想慳番筆裝修費，可放眼年輕屋苑嵐岸及天宇海，700餘萬元有交易，前者實用呎價8,800餘元起就可做業主，值博率高。
銀彈不算充裕的換樓客，首選鄰近白石耀沙路地王的翠擁華庭，12座大廈依山而建，提供逾1,600伙，環境清靜，又鄰近馬鐵烏溪沙站，交通方便。
雖然屋苑入伙14年，級數比不上鄰近新進屋苑銀湖‧天峰及迎海，但勝在樓價平一截，而且會所規模大，室內外泳池、兒童遊樂室等設施應有盡有，大人細路都啱玩。
美聯徐永成表示，現時交吉入門三房戶可揀本月初放售的15座中層A室，實用面積675方呎，業主想出貨仍維持650萬元開價，銀碼計屬區內最平同類三房盤，實呎萬元有找。
世紀21奇豐莊瑞生表示，想住得鬆動則可揀大三房戶，交吉盤最筍首推3座高層C室，實用面積819方呎，十月底叫740萬元，業主一心貼市價套現，本月初減價至今，叫價仍維持720萬元，實用呎價只近8,800元。
單位 15座中層三房戶
實用面積 675方呎
叫價 650萬元
實用呎價 9,630元
會所好玩度 3.5★
單位新淨度 3★
（以5個★為最高）
若以實用呎價計，鄰近天宇海的年輕屋苑嵐岸更加「抵住」。屋苑位處馬鐵大水坑站及恒安站之間，6座大廈沿海濱長廊而建，環境清幽舒服，加上落成只有八年，在區內算年輕，慳番不少裝修費用。
嵐岸會所度假Feel十足，包括會所餐廳、室內外泳池、香薰浴池等設施，隨時隨地歎番夠本。可惜屋苑不近港鐵站，出入要行多兩步，不算方便。
世紀21奇豐莊瑞生表示，現時交吉入門盤可揀2座低層D室，實用面積795方呎，雖然高價賣地後業主已無價講，但叫價仍維持700萬元，開價算貼市，實用呎價8,800餘元，平通區內年輕屋苑。
單位 2座低層三房戶
實用面積 795方呎
叫價 700萬元
實用呎價 8,805元
會所好玩度 4★
單位新淨度 3.5★
（以5個★為最高）
鍾情較新淨的居所，前臨海濱長廊的天宇海，可說是區內最親民選擇。屋苑鄰近馬鐵恒安站，由6座分層住宅及14幢洋房組成，最大賣點是入伙只有三年，內外見得人，幾乎拎個篋就可入住。
會所設計亦追得上潮流，除了戶外泳池、宴會廳等基本設施外，近年時興的水療室也有得玩，足不出戶盡享悠閒時光。
世紀21奇豐莊瑞生表示，天宇海樓價比同區新入伙屋苑低一截，加上主攻三房以上大單位，成為換樓客入市熱選，本月暫錄8宗成交。現時三房交吉最筍可揀6B座高層C室，實用面積751方呎，主人房外連露台，叫價718萬元，實用呎價9,500餘元。
單位 6B座高層三房戶
實用面積 751方呎
叫價 718萬元
實用呎價 9,561元
會所好玩度 4★
單位新淨度 4★
（以5個★為最高）