二○一四年內地樓市大部分時間處於低谷，受中央政策收緊影響，上半年各地銷情皆未如理想，隨着第三季限購限貸政策陸續鬆綁，樓市終現曙光。
今年初中央除了延續去年出台的限購政策，亦提倡落實新型城鎮化及雙向調控措施，即一、二線城市限購政策不放鬆，續抑制投資需求，而個別庫存量高的城市則採取適度調節。中央政策方向導致今年初樓市一度遇冷，多個城市價量齊跌，四月杭州、常州、成都更出現劈價潮。
及後政策轉向，部分城市如南寧、鄭州等傳出微調限購政策。至今年六月逐步撤銷限購令，呼和浩特更成為首個取消限購城市，之後杭州、温州、寧波等相繼獲得鬆綁，惟北京、上海、廣州、深圳四大一線城市至今仍維持限購。
儘管如此，內地買家仍然期待樓價進一步下調，樓市交投反彈乏力，部分資金緊張的開發商實行「以價換量」減價促銷，套取資金回籠。中國指數研究院數據顯示，九月百城新建住宅房價按月跌0.92%，連續五個月錄得跌幅。
有見內房「金九銀十」局面不再，為挽救樓市，人行及銀監會九月三十日宣布「認貸不認房」新政，放寬「首套房」定義，買方只要付清第一套房貸款，第二套房亦可享有銀行首套房貸款。政策逐步鬆綁，十月樓市氣氛回暖，42城市成交量按月增長12.6%，增幅創年內新高，成功扭轉上半年頹勢。
相隔一個月，人行再出招，十一月廿一日突然宣布下調貸款基準利率0.4個百分點，刺激內房股股價平均急漲一成。
大行普遍預期人行減息可刺激買家入市意欲，推動樓市復甦，同時可紓緩高負債內房企的利息負擔。不過，瑞信認為，內地樓市庫存攀升情況較過往減息周期嚴重，預料明年樓市仍會偏軟。
內房分析員則預料，隨着借貸成本降低，明年首兩季的成交量將會明顯反彈，惟開發商的庫存壓力仍然高企，房價或繼續下調。