私宅租金連續6個月破頂

黃埔年內飆近17%

中原黃良昇表示，據該公司新簽的租約統計，十一月全港100個大型私人屋苑平均建築呎租為25.2元，連升七個月，累升11.5%。若與去年十二月平均呎租23元相比，今年首十一個月租金累升9.6%。

十大屋苑中，今年有七個屋苑的建築呎租升幅達一成以上，黃埔花園表現最突出，呎租升16.9%至29.7元，而鰂魚涌太古城則升16.1%至約34.6元，升幅第三位為茶果嶺麗港城，平均呎租升15.1%至24.4元。

明年樓價料再升5%

美聯劉嘉輝稱，今年月租一萬元或以下的租務成交比例跌至14.6%，按年跌2.4個百分點，○三年細價租務比例曾達71.6%。

另港置李志成料，明年樓價升幅可以維持5%以內，中小型單位樓價有機會出現七連升情況。今年樓價暫升約9%，荃灣區的荃灣中心、綠楊新邨及愉景新城，均錄約18%升幅。

該行姚偉南稱，今年新盤佔買賣比例達25.4%，相反二手佔比例則跌至約74.6%，比例為十年新低，相信明年發展商定價，不會像今年般保守，料一、二手溢價約5至8%，明年新盤佔成交比例有機會創11年新高。