康城6期地價七年高

港鐵公布，將軍澳日出康城第六期昨日開始招標，並邀請所有合資格財團遞交標書，截標日期為明年一月十九日。

項目上周截收意向書反應爆燈，接獲多達23份意向書，為歷來收到最多意向書的鐵路項目之一，有份參與競投財團包括區內有項目的長實（00001）、新地（00016）及會德豐地產，其中投得第五期發展的會德豐地產，已率先透露有興趣入標。另大型發展商如新世界發展（00017）及信置（00083）等亦有入意向書。

分紅比例最少15%

消息透露，剛招標的第六期發展補地價金額約33.45億元，每方呎補價約2,269元，項目不設前期工程費，而分紅比例最少15%。項目提供約147.4萬方呎樓面，設有單位數目上限2,400伙，規模略較今年批出的第四及五期為大。

市場原先估計每方呎補價最高約2,100元，最終政府所定下的補價較預期高約8%，若相對上月批出的第五期發展，雖然條款細節上略有不同，如毋須興建交通交匯處等，但單計政府釐定的補價金額，第六期每方呎補價所錄約2,269元，相比第五期約1,874元，大幅高出約21.1%。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，日出康城第六期補價反彈，正反映近期地價有回升趨勢，至於是次分紅比例最少15%，雖較第五期高，但比例不算誇張，預期投標反應不會太差。

地價回升有迹可尋

事實上，地價回升最近有迹可尋，本月批出的兩幅政府住宅地，均以超出市場上限估價成交，如上周批出的油塘鯉魚門徑限量地，由九建（00034）以超過15.8億元高價投得，較估值上限高出約12%。

而再對上一周批出的馬鞍山白石耀沙路住宅地，成交樓面呎價逾5,500元，較預期上限高逾22%，更創區內賣地呎價歷來新高。

發展局局長陳茂波上周公布來季賣地計劃時，表明政府既沒有高地價政策，亦不會賤賣土地，地價由地政總署的專業測量師進行評估，發展局不會參與其中。