馬鈴徑步入豪門

沙田九肚山被譽為新界最矜貴的傳統豪宅地段，山上洋房向以環境幽靜取勝，是許多廠家富豪的卜居之所。分屬分支路的馬鈴徑（Ma Ling Path），道路盡頭設有小公園，感覺比九肚山路更優美舒適。街內清一色洋房，最具規模的寶栢苑、蔚麗山莊及駿發山莊是九肚山的入門版洋房，樓價由2,600萬元起。

寶栢苑是馬鈴徑最具規模的洋房屋苑，分為兩期發展，第1期設有44座洋房，第2期則有37座。

該屋苑向以戶型實用見稱，代理透露，寶栢苑洋房間隔四正，受用家鍾愛。雖然屋苑分兩期發展，但兩期洋房的間隔均同樣屬於三房及四房間隔，實用面積相若，由1,100餘至1,900餘方呎。

分為前、後排而建的寶栢苑，前排洋房享有較佳視野，可以遠眺馬場全景。利嘉閣高級聯席董事歐陽肇青指，寶栢苑是馬鈴徑規模較大的屋苑，惟放盤量同樣罕有，現時只得一座實用面積1,100餘方呎的1期單號屋放售，叫價約2,600萬元。

地址：馬鈴徑2至88號

樓齡：約28至30年

洋房座數：81座

實用面積：約1,182至1,948方呎

駿發山莊是同區鮮有以兩層設計的洋房住宅，規模較寶栢苑細，共27座洋房，戶型亦較為簡單，建築/實用面積普遍約2,000/1,600餘方呎。由於洋房採用兩層設計，相比三層設計的洋房，樓梯位置較少，而且每層樓面廣逾800方呎，配合前、後花園，室內及戶外空間寬敞，極具豪宅氣派。

事實上，馬鈴徑一帶屋苑鮮有住客會所，駿發山莊亦只有泳池及網球場等基本設施。歐陽肇青稱，駿發山莊的供應量不多，加上業主向來惜售，盤源可遇不可求，有時甚至會數年也未有錄得二手成交。目前，屋苑未有放盤。

九肚山的洋房屋苑普遍落成於八○年代，若要選較年輕的豪宅，蔚麗山莊則是相宜之選，屋苑樓齡僅約二十一年。

地址：馬鈴徑83號

樓齡：約31年

洋房座數：27座

實用面積：約1,600方呎

蔚麗山莊有20座洋房，前排佔13座，後排有7座。由於地勢較高，前排洋房景觀開揚，配合弧形落地玻璃窗，方便眺望山景及吐露港，後排則以泳池及內園景為主。

蔚麗山莊洋房屬三層設計，建築/實用面積2,200餘/1,600餘方呎，原則間隔為三房，各洋房附有花園。歐陽肇青說，屋苑現時只有1座單號屋放售，叫價2,600萬元。

地址：馬鈴徑81號

樓齡：約21年

洋房座數：20座

實用面積：約1,600方呎