牛津道一盤難求

牛津道（Oxford Road）是本港其中一條以英國地名命名的街道，向以貴價大宅滿布而聞名。自從主打巨無霸洋房的牛津道一號落成，該處住宅價格更是大幅上揚，一躍成為九龍塘的一線豪宅地段。除洋房以外，該街道亦提供超大型複式單位，建築面積逾5,000方呎，是同區罕見戶型，迎合富豪客源。

早於上世紀二十年代，已有英國商人將九龍塘一帶作為別墅區發展，大量街道以英國地名為名，牛津道源於英國著名城市牛津（Oxford）。該道新貴當屬落成至今約五年的牛津道一號，洋房做價均逾億元計；更有矜貴超大型複式戶供應，尤以樓齡不算太舊的帝文苑及豪福軒最知名。

牛津道的大宅並非洋房獨有，帝文苑就有區內罕貴的超大型複式戶。其單位數量不多，只設有4個，每個複式單位屬傳統兩層設計，以建築面積約5,270至5,387方呎計，每層均逾2千方呎，豪宅氣派十足，間隔則為四房兩廳連雙套房。

帝文苑前身為國際學校及寫字樓，由兩幅地皮合併重建而成，樓齡約十五年。

區內代理指，九龍塘的複式大戶供應不多，二手放盤極為短缺；帝文苑近數年也未有放盤，由於業主若成功售出單位，難以於同區覓得同類型物業，因此不願割愛。

另一個提供巨型複式單位的豪福軒，樓齡則較高，落成至今約二十一年，盤源同樣不多。物業僅有4個樓高2層的複式戶，建築面積均超過5,000方呎，單位間隔實用率高約八成。據了解，九龍塘的豪宅及屋地現時仍以實業家及廠家主導，客源質素高，豪福軒正是其中之一，惟盤源奇缺。

美聯高級營業經理余振樑稱，豪福軒現時未有放盤，屋苑呈買賣兩閒局面。對上一宗成交於本年中錄得，單位為地下複式B室，建築/實用面積5,629/4,493方呎，以1.035億元易手，實用呎價逾2.3萬元。

牛津道一號是九龍塘逾二十年來最大規模的洋房新盤，成為區內新貴，業主均為富豪一族。屋苑前身是私人屋苑悅苑，其後重建為12座洋房，建築面積約7,200至逾7,700方呎，五套房至六套房間隔，屬區內的巨無霸洋房。

牛津道一號以私隱度高見稱，每座洋房設有獨立臨街出入口及私家花園，更有三重門進入私家宅院，極具氣派。同時，各座洋房備有室內電梯通往物業的各層，包括車庫及天台，另該屋苑還有同區洋房屋苑所罕有室內恒溫泳池。

區內代理透露，牛津道一號的一手物業已悉數沽清，業主多為內地客，由於大多惜售，二手市場未有放盤。

地址：牛津道7號

樓齡：約15年

座數：1座

單位量：4個

地址：牛津道36號

樓齡：約21年

座數：1座

單位量：4個

地址：牛津道1號

樓齡：約5年

洋房座數：12座

建築面積：約7,283至7,762方呎