九龍「萬元戶」無晒貨?
香港樓價貴上車難，打工仔死慳死抵只為一片瓦遮頭。對於「心郁郁」在九龍區置業的上車客，眼見近期樓價指數連環破頂，要搵個心水安樂窩恐怕不易。不過，若然識得揀，仍會找到比較「抵住」的入門選擇，實用呎價萬元左右就可做業主，住得一樣舒適自在。
有留意開《置業安居》每周更新的全港250大指標屋苑報價，都會感受到今年九龍區樓價凌厲的走勢，尤其是一些上車熱門地，如將軍澳、西九龍，不少鐵路沿線指標私人屋苑實呎已突破1.2萬至1.3萬元，相比去年底「萬元」左右價位，明顯有所跳升。代理指，現時九龍區指標私樓中，實呎貼近萬元的放盤更加買少見少。
二手市場仲有得揀
想「平平哋」入市，最Hit自然是今日開售的房協長沙灣新樓，兩房戶實呎折實最平萬元有找，奈何物業規模太細，登記認購時收票又「爆燈」，在僧多粥少情況下，執到平價貨恐怕要有幸運之神眷顧。
若然一心在九龍區置業，相若Budget在二手市場其實也有得揀，部分樓齡較新兼有會所任玩，絕對是上車恩物。
愛靜之人不妨考慮樓齡較年輕的曉暉花園及清水灣半島，前者坐落牛池灣半山之上，住得清靜，兩房戶入門盤實呎萬元有找；後者是將軍澳少有遠離煩囂鬧市的私人屋苑，生活優游，兩房戶最平實呎萬元「多少少」。
想住得方便，則首選老牌藍籌屋苑美孚新邨，實呎萬元左右有充足盤源選擇，揀啱心水做業主。
美孚新邨實呎萬元貨源充足
近年西九龍一帶上車屋苑樓價水漲船高，目前大角咀港灣豪庭、長沙灣「四小龍」屋苑實用呎價最高達1.3萬餘元，相比去年底實呎1.1萬元相差一大截。想尋找衣食住行同樣方便的居所，最平首選老牌藍籌屋苑美孚新邨。
衣食住行樣樣照顧到
屋苑樓齡偏舊，即使近年輪流翻新，但單位內籠難免要大執才可入住，惟勝在規模夠大，八期共有99座物業之多，有如置身小社區。區內商場、大型公園、學校、公眾圖書館及泳池一應俱全，彌補屋苑設施欠奉的不足。更重要是坐擁雙線鐵路優勢，搭港鐵四圍去都不怕遲到。
港置谷學祖表示，屋苑實用呎價萬元左右的盤源充裕，市場上約30個可揀，較抵首選3期百老滙街82號兩房戶，房間外連大露台，叫570萬元，實用呎價10,307元，平通西九龍一帶上車盤。
美孚新邨放盤資料
單位：3期百老滙街兩房戶
實用面積：553方呎
叫價：570萬元
實用呎價：10,307元
抵住指數：3.5★
環境優美指數：3.5★
（以5個★為最高）
清水灣半島會所設施多唔失禮
上班一族揀得在將軍澳上車，通常貪港鐵沿線的私人屋苑夠方便，但現時不少實用呎價已升至1.1萬至1.2萬元，比起去年底1萬元「多少少」有顯著升幅。Budget有限不妨「屈就」一點，揀偏離港鐵站的清水灣半島。
屋苑樓齡約12年，七座大廈提供近2,000伙，雖然住戶外出要搭5分鐘小巴到港鐵坑口站，購物或搭港鐵都不算方便，但卻換來區內少有閒適自在，鍾情寧靜生活的上車客最Buy。
兩房實呎叫10395
配套方面，屋苑會所不失禮，設施多籮籮，包括室內外泳池，一年四季享受暢泳樂趣。而附近的寵物公園及海旁單車徑，更是遛狗、踩單車的好去處，擇居在此盡享愜意生活。
美聯林振聲表示，屋苑近期仍不乏實呎平過萬元成交，現時交吉盤最平為7座低層G室兩房戶，實用面積481方呎，叫500萬元，實用呎價10,395元，可說是區內入門兩房之選。
清水灣半島放盤資料
單位：7座低層兩房戶
實用面積：481方呎
叫價：500萬元
實用呎價：10,395元
抵住指數：3.5★
環境優美指數：4★
（以5個★為最高）
曉暉花園500萬買個清幽居停
愛靜一族想在東九龍搵個安樂窩，不妨放眼位處牛池灣半山的曉暉花園，樓齡只有15年，四座物業提供1,034伙，備有住客會所，設施包括室外泳池及健康舞室等，足不出戶隨時可以Relax。
屋苑雖然位置吊腳，外出港鐵彩虹站及附近鬧市要搭五分鐘邨巴，但勝在地勢高，背靠飛鵝山環境清幽舒服，加上前臨佔地4公頃的牛池灣公園，是分隔石屎森林的綠色屏障。住戶閒時在公園的大草地野餐，親親大自然已夠吸引；又或者沿附近的行山徑郊遊出身汗，更是放鬆減壓的最佳良方。
交通不便 樓價低水
中原呂燕萍表示，曉暉花園對外交通不便，令樓價長期低水，現時交吉盤較筍可揀2座低層H室大兩房戶，實用面積507方呎，叫500萬元，實呎9,800餘元。
曉暉花園放盤資料
單位：2座低層兩房戶
實用面積：507方呎
叫價：500萬元
實用呎價：9,861元
抵住指數：3.5★
環境優美指數：3.5★
（以5個★為最高）