樓價又新高 細盤長勝

差餉物業估價署數據顯示，十月底私人住宅售價指數報270.1點，按月上升1.5%，連升七個月，累積升幅約10.83%，超越去年全年約7.69%的升幅，較九七年高位172.9點，再高出約56.2%。

實用面積431方呎以下細單位主導大市，月升1.69%最多，報294點創新高，七個月累升約11.5%。另面積431至752方呎中小型單位，售價指數過去七個月累升逾11.7%。

私宅售價指數走勢

私人住宅售價指數連漲七個月，並再創歷史新高。

九龍細單位呎價逾萬

以地區及單位劃分，九龍面積431方呎以下的細單位平均呎價約10,315元，按月升4.83%，七個月累升15.7%；而同期新界細單位上升13.3%，而港島僅上升8.2%。

另截至十月底私宅落成量約12,293伙，按月多109伙，達全年預計落成量17,614伙的約70%。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，樓價升勢由細單位及新界較偏遠、樓價較落後地區帶動，用家實際買樓付擔能力不強。

反映整體樓價走勢的中原城市領先指數，按周升0.23%至130.46點再破頂，其中大型單位指數升1.7%至131.94點；另該行大型屋苑領先指數，按周微跌0.02%至131.44點。

月海灣個半月三破頂

藍籌屋苑樓價再升，美聯吳彤稱，荃灣綠楊新邨K座高層7室，實用面積445方呎，售價約495萬元，實用呎價約11,124元創新高。該行另稱，同區荃景花園5座高層G室售388萬元，實用呎價再穿1萬元。

中原稱，葵涌月海灣兩房戶售價個半月三度破頂，屋苑2座高層D室售近470萬元，實用呎價11,750元創新高。消息稱，沙田第一城本月錄約7宗兩房買賣，每宗售價貼近四百萬元，其中2座中層戶售價更達418萬元，實用呎價約1.28萬元。

居屋第二市場方面，消息稱鰂魚涌康山花園4座高層戶，綠表價售560萬元，實用呎價9,459元創屋苑綠表新高。利嘉閣稱，周六、日預約睇樓錄約1,585組，連升三周。