地產速報

世紀21北山嚴智贇指出,北角賽西湖大廈15座中層A室,實用面積1,105方呎,以2,038萬元連租約成交,實用呎價18,443元,單位逾十年升值約1.7倍。該行彭志偉稱,同區和富中心12座低層A室,獲買家以約1,838萬元購入,實用呎價約13,768元。另土地註冊處資料,銅鑼灣波斯富街70號及72號,分別有前座單位以共4,550萬元售出。

政府推出的馬鞍山耀沙路一幅住宅用地於本周五截標,韋堅信測量師行林晉超估計,該幅用地可在合理的競投情況下成交,為庫房帶來約17.5億元收入,每方呎樓面地價約4,516元。暫為市場估值最高。該幅地皮佔地約252,954方呎,地積比率為1.532倍,可建總樓面面積近38.8萬方呎,由於現時住宅銷售市場仍然以中小型住宅為主導,相信發展商將會主攻實用面積約550至1,100方呎的住宅單位市場。

綠悅三房535萬售出

利嘉閣蔡志和指出,元朗綠悅3座低層B室,實用面積726方呎,屬套三房間隔,以535萬元易手,實用呎價約7,369元,原業主於前年持貨至今,帳面獲利115萬元或約27%。屋苑現有約20個放盤,叫價約470萬元起。

將軍澳樓價再升。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳慧安園4座連天台單位,前晚放盤,昨日早上即售600萬元,創屋苑新高,實用呎價約10,381元。消息稱,同區維景灣畔7座高層F室售840萬元,實用呎價約1.3萬元。

觀塘活化商廈招租

SML集團旗下觀塘海濱道165號SML TOWER活化項目,現為純商廈用途物業,樓高19層,由第一太平戴維斯負責租務及物業管理顧問。該廈2、3、12至16及18樓招租,每層面積介乎8,600至12,500方呎,該廈實用率約七成,意向呎租約20元,現有3至4層獲商戶洽租,商戶主要為本地廠家,其餘樓層將由該集團自用。該物業原為工業大廈,於前年以約8億元成交,而活化工程總投資額約2億元。

跑馬地黃泥涌道25號住宅地皮申建酒店的覆核申請,將於本周五由城規會審議,規劃署認為住宅地皮供應短缺大前題下,該地皮應作住宅發展用途,故不支持有關申請。

樓宇買賣登記縮19%

土地註冊處資料,上月送交該處的所有種類樓宇買賣合約共6,457份,涉及總值435億元,按月分別跌19%與36.6%,其中住宅買賣佔4,848份,總值348億元,亦分別跌21.7%與29.9%。另中原指出,上月十大藍籌屋苑共錄228宗買賣登記,按月跌17.4%,創八個月新低,期內茶果嶺麗港城登記量跌幅達72%,而首十一個月十大屋苑中,有七個屋苑買賣宗數已突破去年全年,藍田滙景花園交投增幅達47.7%居首。