東九居屋湧現「萬元戶」

世紀21聯誠謝寶昭稱，樓價四百萬元以下市區放盤罕有，居屋遂成為不少上車客選擇，近日康華苑C座中層8室，建築/實用面積約482/355方呎，自由市場價售約365萬元，建築/實用呎價約7,573/10,282元，屋苑實用呎價首破一萬元，呎價創屋苑歷史新高。

同區樓齡逾三十年的康田苑，日前連錄呎價逾萬元居屋買賣，謝氏續稱，該屋苑日前經翻新後，成交稍為增加，上月C座低層戶自由市場價售420萬元，實用呎價約1萬元；另同座數中層8室，實用面積400方呎，自由市場價售約415萬元，實用呎價達10,375元，有機會為區內居屋呎價新高。

明雅苑中層賣330萬

富誠地產陳錫金稱，自十一月開始，東南九龍居屋頻錄呎價逾萬元成交，繼黃大仙鳳禮苑中層單位，以實用呎價約1.02萬元轉手後，嘉峰臺3座中層K室，實用面積約431方呎，自由市場價售約458萬元，實用呎價約10,626元創屋苑新高，預期區內居屋成交呎價破萬元，將更趨普遍。

新界居屋成交價亦闖高位，消息稱，大埔明雅苑A座中層戶，自由市場售逾330萬元，實用呎價逾9,091元，呎價亦創屋苑新高。

西環單幢實呎逼萬七

同區私樓太和中心1座中層實用面積約294方呎單位，售約310萬元，實用呎價逾1.05萬元，屬高價，反映居屋呎價追貼私樓。

私樓樓價更為「誇張」，西環單幢樓成交呎價達1.7萬元。消息稱，堅尼地城昌吉大廈中層C室，實用面積約233方呎，望海景，成交價約396萬元，新買家為投資者，實用呎價約16,996元。據了解，單位在三十多年間，帳面升值約21倍，升幅比藍籌樓更高。

細價屋苑續受追捧。中原黃靜顏稱，上水名都3座高層C室，獲上車客以約349萬元購入，實用呎價約9,282元，創同類新高。代理稱，大圍金獅花園2期金富閣中層戶，售約319萬元，實用呎價約1.13萬元。

東南九龍呎價破萬元居屋成交

嘉峰臺3座中層K室

•實用面積431方呎，售458萬元，實用呎價10,626元

康田苑C座中層8室

•實用面積400方呎，售415萬元，實用呎價10,375元

康華苑C座中層8室

•實用面積355方呎，售365萬元，實用呎價10,282元

鳳禮苑A座中層2室

•實用面積559方呎，售568萬元，實用呎價10,161元

康田苑C座低層7室

•實用面積420方呎，售420萬元，實用呎價10,000元

資料來源：各代理行