馬鞍山住宅地最高估16億

毗鄰地每呎$4241批出

上述馬鞍山白石耀沙路住宅地，佔地約25.3萬方呎，提供約38.8萬方呎住宅樓面。而馬鞍山區今年已先後批出三幅住宅地，其中可以作直接比較，為毗鄰規模相若的馬鞍山白石住宅地，今年三月由新地以逾18億元投得，每方呎樓面地價約4,241元。

至於鄰近馬鞍山市中心的馬錦街及恒光街兩幅限量地，則由宏安（01222）及錦華實業財團於六月及八月共以逾11.3億元奪得；而區內近年呎價最高住宅地則為長實（00001）於前年十一月以樓面呎價5,160元奪得的烏溪沙落禾沙地皮。

新地恒地有機會入標

理想城市企業估值部主管張聖典表示，馬鞍山白石耀沙路地皮，可作中低密度住宅發展，不過附近有提供中小型的新盤銷情理想，中標財團將來以中小型單位開則亦不足為奇。

他預期，區內已有項目的新地及恒地等有機會入標競投，估計地皮每方呎樓面地價約4,000元，估值約15.5億元。

另高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，耀沙路地皮位置距離鐵路站較遠，雖然位置與新地今年投得地皮相若，但發展密度較高，預期樓面呎價約4,000元，略低於毗鄰地皮。