新界樓估值連升6月

反映樓價走勢的中原城市領先指數，由年初截至今年六月為止，該指數僅升1.76%。不過，減辣公布後至今，指數已升達7.43%，升幅遠超之前逾5.6個百分點；其中集中細價供應的新界西及新界東住宅樓價指數，上升11%及7.85%，較減辣前僅升3.51%及4.98%為高。

同時，本報追蹤20個主要屋苑單位，銀行估價在減辣後開展升勢，惟近兩個月受「佔中」影響，市況一度放緩，但以用家及上車客主導的新界區細樓價升勢則未受影響。

滙豐銀行網上估價資料，沙田第一城16座高層戶升幅更凌厲，估價由六月的349萬元，升至現時410萬元，升幅約17.5%。據上述指數，減辣後該屋苑樓價平均僅升約8.1%，反映銀行估價更進取。同區沙田中心低層戶估價六月至今升約13.4%，同期樓價僅升約7.6%。

嘉湖高層戶累升15%

世紀21奇豐周淑萍稱，細價樓需求強勁，下半年沙田第一城交投未見減少，支持樓價續穩步上升，尤其兩房單位，近日成交價已突破420萬元。

滙豐銀行對嘉湖山莊樂湖居6座高層戶，六月至今估價亦「月月有升」，每月升幅介乎0.3至2.5%。該單位最近再升1.9%至370萬元，較六月估價累升15.6%；期內屋苑平均樓價升約18.2%。馬鞍山新港城J座高層單位，六月估價約398萬元，但現時估價達456萬元，升幅14.6%，期內屋苑樓價升幅僅約12.5%。

代理料新界樓續跑贏

香港置業高級執行董事伍創業稱，不論上車客或投資者，都較為追捧中細價物業，推高該類單位需求，樓價升幅自然較顯著，而細價樓集中地的新界區，料區內屋苑未來樓價升幅續跑贏其他地區。

相反，受辣招稅影響，影響換樓客換樓意欲，中上價樓交投受挫，他預料樓價走勢未及中細價市場。

事實上，港島區屋苑近兩個月受「佔中」影響，樓價升勢放緩，鰂魚涌康怡花園E座中層戶，十月初滙豐估價為669萬元，上月初估價已降0.3%至667萬元，最新再跌1.6%至656萬元，較六月估價升幅收窄至12.7%。

港島四個主要屋苑單位中，半數估價較六月上升不足10%，鰂魚涌太古城順安閣低層單位，六月初估值672萬元，現時該單位估價為709萬元，累積升幅僅約5.5%。

至於九龍區主要屋苑單位估價，據恒生銀行網上估價資料，荔枝角美孚新邨百老滙街68號高層戶現時估價831萬元，較六月僅累升7.1%。