樓價癲升,房協再推出「港人港樓」幫上車客。旗下長沙灣新盤喜盈首推60伙,單位折實最平呎價低於一萬元,平絕現時市區新盤及同區二手樓,入場費由約468萬元起,以折實平均呎價11,705元計,較同系喜雅二手呎價低出約7.8%,亦較剛以平均呎價21,445元加推22伙開放式單位的同區新盤曉悅,更低出約38%。曉悅會在下周五搶先發售。
房協私宅項目喜盈,昨推出首張60伙價單及銷售安排,實用呎價10,878至15,271元,平均呎價12,863元,售價約514.7萬至973萬元。付款辦法中,建築期照售價,而90天即供付款有9%折扣,即供二按則有7%折扣,以最多折扣計算,該盤折實平均呎價約11,705元。
價單顯示,首批單位售價最低為8樓C室一房戶,價單售價514.7萬元起,折實入場費僅約468.4萬元;另呎價最低單位為8樓D室兩房戶,價單售價563.5萬元,呎價10,878元,折實即供呎價僅約9,899元起。
房協市場事務總經理黃錦勝稱,喜盈開價合理,會視乎反應加推第二批單位,並提高售價。另為壓止炒賣情況,房協市場事務高級經理周銘禧稱,該盤不接受任何公司名義登記,每名香港居民只可認購一個單位,下周四截止申請,周五抽籤決定揀樓次序,下周六正式發售。
昨日下午示範戶已出現等候人龍,不少為區內客。消息稱,該盤昨日已收票逾100張。同區同系喜雅,二手平均實用呎價約1.27萬元。
中原陳永傑認為,喜盈開價吸引,略低於同區二手屋苑市價之餘,較同區新盤做價更大幅低逾30%,折實即供呎價僅不足一萬元起,更屬近期市區新盤首見。
另恒地(00012)同區曉悅昨加推22個面積193方呎C室開放式戶,價單售價363.1萬至481.1萬元,呎價18,813至24,927元,平均呎價21,445元,最高呎價24,927元,貴絕同區。與月初首張價單同層同類單位比較,昨推單位大幅加價19%,售價更較部分一房戶更高,其中昨推29樓C室的價單呎價為24,927元,同層面積一樣的D室,月初推出呎價僅20,948元。若扣除售價最多6%即供折扣及成交價6%印花稅回贈,昨推22伙的折實平均呎價約18,949元。
當被問及喜盈最低即供呎價僅低於一萬元起,恒地營業部總經理林達民說,不個別評論其他發展商開價,旗下曉悅即供售價主要介乎約300萬至400萬元,與喜盈針對客源不同,不存在競爭。
有指香港置業代理在區內張貼向喜盈買家回佣2.9%街招,該行昨即時發出聲明表示絕無此事。地產代理監管局稱,目前條例沒對代理可否回贈部分佣金作任何訂明,但若優惠由代理提供,代理須向買家以書面形式,具體列明提供優惠條款及形式。