西洋菜南街驚現8吉舖

旺角區人流最旺，地舖租售價值最高的地段，是登打士街及亞皆老街之間的一段西洋菜南街，市場人士透露，「佔中」前區內零售氣氛因內地旅客消費模式轉向中、低價消費品而受到影響，該街道已出現一至兩間吉舖，情況未太惡劣。

不過，「佔中」後，市況急促惡化，不少商戶要求業主減租，亦有租約到期商戶未有再續約，吉舖遂急劇增加．截至上周五街內已有多達8間吉舖。

西洋菜南街吉舖分布	西洋菜南街交吉地舖	西洋菜南街居民及旅客心聲 吉舖難以租出 居於街內逾30年的何女士稱，受「佔中」影響，若業主不願減租，短期吉舖難出租。

罕見吉舖竟「孖住上」

當中西洋菜南街不少街舖都在近日才交吉，反映「佔中」影響陸續浮現。其中一個中僑商業大廈地下的電話零售商租用地舖，剛於上周結束租用，該舖面積約700方呎，現以每月約70萬元放租，該舖貼鄰地舖，於「佔中」前已交吉，前租客為電訊商，形成西洋菜南街罕見的吉舖「孖住上」現象。

另中信大廈旁亦有兩個「孖住上」吉舖，兩個原先租客均為鞋店，面積共約1,400方呎，現時共以160萬元叫租。市場人士透露，「佔中」後該街道舖位呎租已下跌約兩成，若示威持續一至兩個月，在聖誕檔期前仍未完結，料租金會進一步下跌兩至三成，現時街內舖位平均呎租約600至700元，最高呎租約800元。

大額租務成交近停頓

事實上，西洋菜南街所有70萬元或以上的大額舖位租務成交，已幾乎停頓，有業主開始焦急，下調租金叫價，其中一個交吉數月單號舖位，於「佔中」後下調租金叫價約12%至每月約75萬元放租，惟減價後仍無人問津。

西洋菜南街一間撈麵小食店員工趙小姐稱，街內商店大受「佔中」打擊，交通嚴重受阻，近月街內人流下跌約五成，其店舖生意大跌三成，老闆都「喊晒口」，希望示威盡快結束，若運動持續多兩個月，料街內很多商舖都未能支撐，將出現結業潮。她續稱，該舖老闆已向業主要求減租，希望共度時艱，惟未知業主意向。

代理：商戶恐現結業潮

儘管短期內有望清場，但順利與否仍屬未知數。美聯工商舖舖位董事盧展豪稱，「佔中」令租戶擔心「唔知搞到幾時」，故不願續租。他又稱，之前金融風暴及沙士期間，旺角區「都未試過咁多吉舖」。該公司行政總裁黃漢成稱，街內出現多個吉舖屬近年罕見，若情況持續至聖誕節，相信會出現結業潮，飲食及零售業最受影響。

港置許諾謙稱，佔中對舖市造成「後遺症」，若示威者長期佔領旺角主要街道，就算示威完結，投資者及商戶亦會擔心該區會成為佔領慣常地點，而不願在該區投資，但相信街道仍屬傳統消費地段；長遠而言，市場對街內舖位仍然有一定需求。