市場望穿秋水的新居屋終於出籠，首批推出的單位銀碼細細，可說是上車一族的恩物，下月底接受申請時恐怕又要「爭崩頭」。綠表客若然一心想改善居住環境，除了入表申請碰碰運氣外，亦不妨留意同區居屋第二市場，有Budget相若的細價居屋盤揀，一於作好兩手準備。
首批新居屋單位共逾2,100伙，分布沙田、青衣、荃灣及元朗，實用面積370餘至510餘方呎，主攻兩房戶。雖然單位全位於新界區，但勝在有新樓住，樓價又親民，以七折定價計算，建議售價介乎187餘萬至326餘萬元有交易，在上車難過登天的香港來說，有一定吸引力。
不過，正因單位銀碼細細，又是復建居屋後頭炮登場，自然成為市場焦點，加上是次家庭入息及資產上限有所調高，合資格人士將會更多，「爭餐懵」機會不少，明年三月抽到靚籌揀心儀單位，恐怕要有幸運之神眷顧。
一心在這些地區置業的綠表客，不妨放眼同區的居二市場，青衣、沙田及離荃灣不遠的葵涌區，都不乏兩房細價盤選擇，入場費與新居屋首批單位售價相若，迎合Budget有限的置業者，萬一「失手」抽不到好籌，也有「現貨」可揀。
其中，青衣區最平首選半山居屋青華苑，兩房戶居二市場價200萬元起錶，樓價比同區的新居屋青俊苑相宜。鄰近荃灣可揀葵涌半山居屋怡峰苑，兩房戶居二市場價268萬元有交易。至於鄰近沙田新居屋美柏苑的美松苑，既享幽靜環境，搭幾分鐘車亦到港鐵大圍站，居二市場入門盤320萬元。
荃灣尚翠苑是首批新居屋中規模最大的屋苑，提供962個單位，售價由210餘萬至320餘萬元，惟荃灣區內居屋欠奉，要搵個細價居二市場放盤，不妨放眼葵涌半山年輕居屋怡峰苑。
怡峰苑樓齡只有13年，兩座大廈依山而建，採新十字型設計。雖然屋苑地勢高，位置吊腳，但特別之處是基座有升降機到山腳，住戶過條馬路就到石籬邨，設有小巴及巴士總站，搭車往最近的港鐵葵興站只需10分鐘。而石籬邨內有商場及街市，起居生活就腳方便，彌補怡峰苑商舖欠奉的缺點。
怡峰苑向來成交稀疏，今年暫只錄3宗居二市場成交，最近成交要追溯至八月，一個兩房戶以235萬元售出。美聯麥列東表示，現時約有3個居二市場放盤，入門盤為B座低層8室兩房戶，實用面積407方呎，叫268萬元，補地價折扣率逾40%，平通葵涌一帶居屋。
向來是居屋集中地的青衣，今次也有新居屋推出，為坐落半山青康路的青俊苑，兩座大廈共465伙，實用面積400餘方呎，售價介乎201餘萬至279餘萬元。而鄰近青俊苑的居屋青華苑，居二市場其實不乏更相宜之選，且補地價折扣率只近三成。
青華苑是區內早期的居屋，落成已逾27年，6座大廈分兩期發展，採風車型及十字型設計，提供2,460伙。屋苑雖然位處半山，但有行人天橋連接旁邊長康邨的商場，民生商舖及街市一應俱全。而長康邨內設有巴士及小巴總站，亦方便青華苑居民外出，往港鐵青衣站及青衣城不足10分鐘車程，起居生活尚算方便。
屋苑樓齡較舊，不少已補地價，加上樓按年期未必長，拖累居二市場交投疏落，近月更未發市。美聯樊志聰表示，現時居二市場放盤僅一個，位於B座低層1室，可間兩房戶，實用面積351方呎，叫200萬元，是區內居屋最相宜之選。
沙田區今次有兩個全新居屋美柏苑及美盈苑發售，兩者均為單幢物業，合共逾500伙，售價最高近300萬元。其實，沙田一帶居屋多數八十年代興建，就算有盤都是自由市場放盤居多，想搵個居二市場放盤都難，入市不妨放眼大圍年輕居屋美松苑。
屋苑位處美柏苑對上地勢較高位置，鄰近郊野公園，環境幽靜，美中不足是不時有猴子出沒滋擾。屋苑樓齡只有18年，是大圍最年輕居屋，6座提供1,940伙，採新十字型設計，外觀簇新。住戶外出搭5分鐘小巴即達港鐵大圍站；行兩步又到美林邨，街市、公眾體育館有齊，消閒、日常購物便捷。
美松苑的居二市場近月均錄兩房成交，成交價270萬元或以上居多。中原林旭樂表示，現時屋苑約6個居二市場放盤，最平為F座中層5室兩房戶，實用面積401方呎，居二市場價叫320萬元，補地價折扣率45%，可說是區內最平之選。