補240萬 馬鞍山換樓

富輝花園樓齡逾二十年，屬私人參建居屋，外觀保養得宜。不過，私樓無論屋苑管理及升值潛力皆勝一籌，如富輝花園業主想原區「升呢」換私樓，規模較小的私人屋苑馬鞍山中心是不俗之選。

馬鞍山中心望吐露港

馬鞍山中心與富輝花園位置相近，同屬市中心地帶，穿過商場到港鐵站約5至7分鐘，毋須日曬雨淋，出入便捷。

再者，馬鞍山中心規模雖不及新港城，但換來的是清幽的居住環境，屋苑只有4座物業，提供逾1,000伙，大廈之間分布疏落，景觀更加開揚，能享馬鞍山公園綠化景致，部分優質的大單位可越過前方的海典居，近望吐露港遼闊海景，視野寬敞。

馬鞍山中心主打兩房及三房戶，三房戶分三類間隔，有三房一廁、三房一廁連一個士多房或三房兩廁選擇。

開則方正 靈活擺位

當中入場較划算是三房一廁單位，實用面積約500餘方呎。客廳及房間開則方正，設有小窗台，雖然單位實用率約七成半，但仍可靈活放置家具。至於廚房以長形設計，地方亦見實用。

分15年還 月供二萬

上述單位整體空間較富輝花園的兩房戶大約100方呎，加上有多一個睡房，對換樓客而言具一定吸引力。另外，屋苑更備有簡單的配套設施，如室外游泳池及健身室等，能滿足住客需求。

世紀21奇豐助理區域經理黎健峰表示，富輝花園為區內較「值錢」的居屋屋苑，現時第二市場的兩房單位市值可約310萬元。馬鞍山中心目前約有3個三房一廁的放盤單位，叫價約550萬至600萬元。

假設富輝花園一手業主沽出兩房戶套現後全數用作首期資金，換樓帳面成本約240萬元，分15年攤還的話，每月供款約20,669元。