康城五期地價10年低

港鐵公布，將軍澳日出康城第五期昨起招標，截標日期為十一月二十四日，項目毗鄰日出康城第三期緻藍天，佔地約20.02萬方呎，可建樓面約110.16萬方呎，將興建3幢分層住宅，提供約1,600伙。另發展商須興建公共交通交匯處，相關面積不會納入總樓面內，項目預計二○二○年落成。

補價20億 分紅最少10%

消息透露，上述日出康城第五期補地價金額20.6425億元，每方呎補價約1,874元，分紅比例最少10%，項目不設入場費，發展商須承擔興建公共交通交匯處成本。

日出康城第五期招標

日出康城發展各期補價

是次每方呎補價僅約1,874元，較今年四月批出的項目第四期約2,059元，還要低出約9%。資料顯示，○四年底推出的第一期發展，每方呎補價約1,540元，剛招標的第五期為日出康城地皮，呎價屬近十年新低。

事實上，最近不少批出的發展項目地價底線不斷降低，如月中批出的港鐵大圍站上蓋大型發展，補地價金額亦較兩年前降低約18.5%至103.56億元。

新地長實料參與競逐

另上周再度截標的大埔白石角科進路住宅地，今年初流標後，其後毗鄰科研路地皮即以每方呎樓面地價僅約3,300元低價批出，故市場相信將於日內開標的科進路地皮，底價亦會有適度調節。

有發展商已表明對日出康城第五期有興趣，其中奪得項目第四期的新地（00016），集團副董事總經理雷霆表示，項目補地價合理，會研究入標。至於奪得首三期發展的長實（00001），市場相信亦很大機會入標競投。

葵涌商貿地下月招標

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，項目位置較第四期好，補地價金額亦較低，反映政府進一步調整地價，對發展商有一定吸引力，而是次分紅比例最少需10%，發展商亦要負責興建交通交匯處，但相信有關成本涉額不會太大，會較易取得合理利潤，預期截標反應不俗。

另地政總署公布，葵涌健全街商貿地下月二十八日招標，截標日期為明年一月九日，項目總樓面約22.8萬方呎，市場估值最高約9.12億元。