商廈舖位 恐齊冧租

該行指，九八至○三年，本港經濟陷入衰退，平均經濟增長僅3%，低於回歸前約4.8%增長。中央政府當時推多項政策支持香港經濟，包括○三年的「個人遊」計劃、「內地與香港更緊密經貿關係安排」（CEPA），其後○四至一三年，本港經濟增長平均達4.6%，受惠行業包括零售、酒店、運輸、金融及服務，這些行業目前對本地生產總值（GDP）貢獻達55%，僱用了全港49%勞動力。

據仲量聯行統計，今年首九個月甲級寫字樓吸納量較去年全年「由負變正」，達7.42萬方呎，情況良好，但德銀認為，「佔中」對全年數字帶來負面影響，甲級寫字樓租金在十二個月內可跌21%。

商戶或會不續租

中原九龍區區域營業董事何淑貞表示，早前有內地投資者就滬港通來港設立投資及金融機構，惟現時新政策被中央煞停，相信該類投資者會減少來港投資，另原本有意藉着新政策而擴充的機構，料亦會暫時擱置擴充計劃，預期因此對寫字樓租務市場構成影響。

權威消息人士指，隨着香港對外資吸引力減弱，香港將難免由金融城市降格至政治城市，長遠對香港金融市場造成負面影響。

另紀惠集團副主席廖偉麟相信滬港通只是暫叫停，推出時間料視乎佔中情況，故不會長期擱置，但寫字樓租戶有機會不續租，但相信租金仍然企硬。

德銀叫沽收租股

至於本已疲弱的香港零售市道，或被佔中「踩多腳」。德銀擔心佔中愈拖愈長，零售市道肯定惡化，若內地旅行團人數沒有回升，一五年訪港旅客將減兩成，核心區零售物業租金在未來十二個月將挫32%。

德銀推薦地產發展商股多於收租股，並首選長實（00001）、新地（00016）、信置（00083），投資評級俱為「買入」，目標股價分別為133.4、114.3、12.96元，惟將鷹君（00041）、希慎（00014）評為「沽售」，目標價分別為25.95和36.2元。