市建發茅連推兩地
繼港鐵後，市區重建局亦全力跑數助政府增供應，首度「孖住上」連推深水埗兩個市區重建項目，同於今起招收發展意向書。其中，深水埗海壇街及桂林街項目總樓面近61.8萬方呎，撇除觀塘市中心重建，重建規模屬近年少見。至於同推的海壇街229A至G號迷你項目，不屬本季賣地計劃內，兩項目估值26.55億元，可提供914伙。
市建局公布，上述深水埗海壇街/桂林街及北河街發展計劃，以及海壇街229A至G號需求主導重建項目，今日起邀請發展商提交合作發展意向書，截收日期為十月三十一日。是次相信為市建局歷來首次同日推出兩個重建項目。
大項目住宅樓面53萬呎
其中規模較大的海壇街/桂林街及北河街項目，覆蓋三個相鄰地盤，總地盤面積約80,839方呎，住宅樓面約539,286方呎，提供約845個住宅單位，撇除上月批出的觀塘市中心大型重建計劃第二及三發展區，為○九年初以來提供單位最多的市建局項目。
此外，上述海壇街大型發展另設約58,127方呎商業樓面、約20,452方呎機構或社區設施，及約16,146方呎公共休憩空間。
舊區存變數 估值24億
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目具有一定規模，同時提供住宅及商業樓面，由於現時區內商場配套較少，故項目對發展商有一定吸引力，惟地區始終較舊，商場未來變數會較屯門、大圍等地區為大，他預期項目每方呎樓面地價約4,000元。折合估值約24.71億元，為目前上限價。
細地樓面呎價料達4700
至於另一個推出的海壇街229A至G號地盤，屬首輪「需求主導」先導計劃的重建項目，地盤面積約4,629方呎，住宅樓面約34,876方呎，提供約69個單位，另設約4,306方呎商業樓面。
張氏表示，該項目規模較細，位置上較鄰近大角咀方向，參考位於附近的亮賢居最近實用呎價約1.2萬元水平，推算項目樓面呎價會較高，料約4,700元水平。估值即約1.84億元。
市建局表示，該局董事會已設立遴選小組，將評審上述兩個項目收到的意向書，並會在稍後邀請合資格的發展商入標。
另一方面，今年落成的私人住宅單位，至今已售出超過七成，中原地產黃良昇指出，可望於今年落成的私人住宅約15,871伙，其中11,262伙經已沽出，佔比例達約71%；至於其餘4,609伙待售單位，當中包括3,347伙未推出單位、以及1,262伙貨尾單位。