港鐵跑數 康城5期招意向

港鐵公布，將軍澳日出康城第五期住宅項目，今日起招收發展意向書，截止日期為本周五，項目毗鄰日出康城第三期緻藍天，佔地約20.02萬方呎，可建樓面約110.16萬方呎，將興建三幢分層住宅，提供約1,600個單位。

新地表態擬再下一城

項目須提供公共交通交匯處，有關面積不會納入總樓面內，預計項目於二○二○年落成。

日出康城第五期將於本周五截收意向書，至於投得項目第四期的新地（00016）已表明有意競投，集團副董事總經理雷霆表示，對項目有興趣。另外，剛奪得大圍站項目的新世界（00017）亦表示會進行研究。

每呎料2300 貴四期11%

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，日出康城第五期規模上較第四期略細，預計競投反應不俗，而最近市場氣氛回暖，現時日出康城項目二手實用呎價約7,000至8,000元水平，他估計剛推出的第五期發展，樓面呎價約2,300元。

另理想城市企業估價部主管張聖典亦稱，項目位置較第四期為佳，相信樓面呎價較好，預計約2,200元水平，預期大部分主要發展商均會遞交意向書。

以市場估計第五期樓面呎價2,200至2,300元計，將較今年批出第四期發展高出最多約11.7%。據資料顯示，日出康城第四期項目補地價金額約27.1億元，平均每方呎約2,059元。

緊隨大圍站火速推地

事實上，在今年以前，港鐵項目已有三年不發市，不過為增加住屋供應，港鐵最近推地步伐明顯加速，其中先於今年四月批出將軍澳日出康城第四期，上周再成功「翻叮」大圍站上蓋發展，事隔短短一周，更隨即宣布就上述日出康城第五期招收意向書。

本年度餘下時間續有鐵路項目供應，其中曾兩度流標的天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，以及日出康城第六期，市場估計當日出康城第五期完成招標後會接力推出。另提供約1,880個單位的西鐵元朗站住宅發展項目，亦屬本年度鐵路上蓋項目，預期明年首季推出。