雙辣兩周年 樓價勒住

整體樓價升幅收窄

反映樓價走勢的中原城市領先指數，在政府一○年首度出招後兩年累升31.7%，但一二年十月底再推出BSD及SSD2加辣後，兩年間指數只升約11.6%。雖然該指數近期再度破頂，但樓價升幅明顯收窄約20個百分點。

二手交投續萎縮，深化樓價乾升的慘況，利嘉閣數據指出，首次出招後兩年，50指標屋苑錄約2.9萬宗成交；截至今年八月止，加辣後同批屋苑約二十二個月僅錄約1.43萬宗成交，交投進一步減少。

第一城嘉湖繼續飆

二手放盤減少，樓價自然逼升，在政府加辣兩年後，以中原城市大型屋苑領先指數成分屋苑實用面積調整呎價計，十大屋苑中，只有沙田第一城及天水圍嘉湖山莊近兩年樓價仍錄逾20%升幅，分別升約22.7%與27.9%，但相比首次出招兩年後升47.6及49.1%，升幅已收窄約24.9及21.2個百分點。主因市場用家需求仍然龐大，故上車盤樓價在前年加辣後繼續飆升。

反觀一些非本地買家主導的屋苑，近兩年樓價受BSD掣肘，部分更出現「不升反跌」。近年缺乏外籍買家的映灣園，呎價升幅由首次出招後兩年累升54.2%，變為在加辣後兩年樓價下跌3.2%，差幅更達57.4個百分點。

美聯李錦榮稱，BSD推出前，東涌屋苑佔至少30至40%為外籍買家，加上SSD2推出，令投資者入市比例減少，至近月區內已罕聞外籍客入市。同區新盤近年搶奪二手客源，交投減少下，令樓價失去支持。

九龍站交投暴挫58%

九龍站及奧運站屋苑，在失去內地客購買力支持下，中原數據顯示，截至十月初，BSD推出後約兩年間，兩區屋苑分別錄約359及1,054宗二手買賣，較首次出招後兩年減少約58.1%及53%。

個別屋苑樓價更由升轉跌，如尖沙咀港景峯及九龍站凱旋門，調整呎價在首次出招後兩年，呎價仍升約16.1%及22.9%，但加辣後兩年，呎價累跌8.3%及6.1%。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，政府出招令交投減少，樓價升幅亦見放緩，已達平穩樓價之效，即使新盤開價亦已「收斂」，扣除優惠更貼市價推，加上加息及「佔中」事件影響市民入市信心，未來住宅樓價料不會大升，故政府未有再出招的需要，以免樓價掉頭回落，最終影響持有物業的業主。