何文田常盛街名校據點

半山壹號街內新貴

落成僅約四至五年的半山壹號，是常盛街最知名的豪宅屋苑，提供約938伙，主打三房及四房大宅。其中，標準單位建築面積約1,569至2,600方呎，複式單位建築面積約3,022至3,383方呎。除分層住宅外，洋房建築面積約3,698至3,843方呎，是同區罕見的洋房大宅。

屋苑以樓齡簇新及設施豪華齊全的住客會所取勝，其內包括室內外泳池、健身室及水療室等。可惜屋苑單位實用率不足八成，較鄰近的老牌豪宅相對遜色。

香港置業林怡恒指，半山壹號近月成交不多，九月份錄約3宗，實用呎價介乎1.35萬至1.5萬元。目前屋苑約有50個放盤，大部分高市價逾一成。

日麗園千二萬入場

日麗園是區內的高齡豪宅，發展規模亦不及常康園。該屋苑屬單幢式發展，樓高21層，每層僅兩伙，因此住戶可享有較高的私隱度。

物業單位建築面積一律1,650方呎，三房連主人套房間隔，另有工人套房，客飯廳以曲尺形設計，是標準豪宅間隔。而且，物業坐落地勢較高，中高層單位可外望開揚市景，加上坐擁名校網，吸引用家及家長客追捧。不過，物業只設有停車場。

代理指，日麗園單位不多，加上用家為主，是區內最缺盤的樓盤。目前僅1伙放盤，中層B室叫價約1,200萬元。至於對上一宗成交於第二季錄得，極高層B室建築/實用面積1,650/1,335方呎，以1,628萬元售出。

常康園最啱大家庭

坐落常盛道與常康街交界的常康園，雖然外觀及配套設施遜於同區新貴，但單位實用率高達約88至90%，具備老牌豪宅「廳大房大」的特質。

常康園同樣主攻大單位，其中分層戶建築面積約1,663至1,813方呎，四房間隔；複式單位建築面積廣達約3,235至3,645方呎，屬六房間隔，足夠容納大家庭。

常康園規模雖較日麗園大，但代理指，屋苑以用家為主，盤源同樣短缺，不足5個貼價盤源，入場費約2,000萬元。

對上一宗的成交於今年年初錄得，該高層C室建築/實用面積1,813/1,625方呎，以2,200萬元成交。

何文田豪宅現盤荒

香港置業助理分區董事林怡恒表示，何文田與其他豪宅區一樣，同樣面對盤荒情況，而且業主叫價偏離市價甚遠，九月份的市場購買力湧入區內新盤。

二手成交跌半

何文田計及一手和二手的成交量，按月有兩成升幅，惟單計二手交投量，按月跌一半，九月份僅錄約50宗，當中包括3宗銀主盤成交個案。

他補充，「佔中」對區內暫時衝擊不大。他解釋，區內業主多以用家為主，向來是投資者天堂，因此業主叫價仍然強硬。不過，他承認，「佔中」以後，業主心理上或多或少受影響，反價情況明顯減少，未來若然業主願意面對現實，下調高於市場的意向價，相信承接力會陸續浮現。